Отселение из непригодного для проживания жилья (ветхого, аварийного)

Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Государственная жилищная политика Ростовской области направлена на решение вопросов перехода к динамичному развитию жилищной сферы, обеспечение доступности жилья для граждан, создание безопасных и благоприятных условий для их проживания.

Одной из основных задач является обеспечение реализации права на улучшение жилищных условий для граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде.

Порядок признания жилого фонда непригодным для проживания утвержден постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на основании:

• Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
• постановления Правительства Ростовской области от 25.09.2013 № 604 «Об утверждении государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» (с 01.01.2014 по 31.12.2018);
• постановления Правительства Ростовской области от 17.10.2018 № 642 «Об утверждении государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» (реализуется с 1 января 2019 г.)

С 2019 года рамках в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» в Ростовской области подлежал расселению  фонд, признанный аварийный с 1 января 2012 года по 1 января 2017 года.

В рамках данных мероприятий в 2023 году завершено расселение фонда площадью 149,67 тыс. кв. метров в 20-ти муниципальных  образованиях в Ростовской области (8 255 человек).

Правлением публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 9 февраля 2024 года рассмотрен отчет Ростовской области и принято решение о выполнении обязательства о досрочном завершении мероприятий федерального проекта.

Постановлением Правительства Ростовской области от 30.10.2023 № 776 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащих сносу или реконструкции», в рамках которой  органам местного самоуправления за счет средств областного бюджета, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» оказывается содействие в расселении домов, признанных аварийными с 01.01.2017 по 01.01.2022.

Постановлением Правительства Ростовской области от 28.10.2024 № 750 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2022 г., подлежащих сносу или реконструкции», в рамках которой с 2025 года ведется расселении домов, признанных аварийными с 01.01.2022.

Органы местного самоуправления муниципальных образований в Ростовской области - соисполнители мероприятий разрабатывают и принимают муниципальные адресные программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с положениями действующего законодательства переселение граждан из аварийного жилищного фонда может осуществляться следующими способами:

приобретение жилых помещений, в том числе:

в индивидуальных домах (по мероприятиям, реализуемым за счет средств областного и местных бюджетов, не относящимся к мероприятиям, реализуемым с привлечением средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий»); в многоквартирных домах, а также в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено);

строительство многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов (по мероприятиям, реализуемым с привлечением средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий»);

выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

предоставление лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений в размере, не превышающем разницы между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, и полученным возмещением, и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилых помещений. Нормативная стоимость квадратного метра определяется как стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.