О реализации проектов комплексного развития на территории Ростовской области

Информация к заседанию Правительства Ростовской области 25.10.2023

30 декабря 2020 года вступил в действие Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», устанавливающий механизм комплексного развития территорий (далее – КРТ).

В целях обеспечения реализации механизма КРТ приняты областные нормативные правовые акты: 5 областных законов, 5 постановлений Правительства Ростовской области.

Муниципальные правовые акты, определяющие порядок взаимодействия функциональных (отраслевых) органов местного самоуправления при принятии решений о КРТ, утверждены администрациями городов Ростова-на-Дону, Таганрога, Азова, Батайска, а также Егорлыкского, Зерноградского, Песчанокопского и Сальского районов.

Определены территории, в отношении которых Правительством Ростовской области, органами местного самоуправления может быть принято решение о КРТ, так называемый пакет «пилотных» проектов.

В пакет «пилотных» проектов включены 8 территорий, общей площадью 416 га, градостроительный потенциал которых составляет порядка 4,8 млн кв. метров, в том числе 2 млн кв. метров жилья.

Крупнейший «пилотный» проект в Ростовской области – комплексное развитие территории нежилой застройки, расположенной в границах муниципальных образований «Город Ростов-на-Дону» и «Аксайское городское поселение», реализуется по решению Правительства Ростовской области, утвержденному постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2022 № 555. Проект реализует АО «Региональная корпорация развития» до 2040 года.

Площадь территории составляет 367,8 га, градостроительный потенциал 2,916 млн кв. метров, в том числе 1,5 млн кв. метров жилья. В июне 2023 года начато освоение I этапа застройки.

7 «пилотных» проектов в городах Ростове-на-Дону, Батайске и Таганроге планируется реализовывать по решению местных администраций.

Администрацией города Батайска принято решение о комплексном развитии незастроенной территории в отношении земельного участка, расположенного по Восточному шоссе, 9, утвержденное постановлением администрации города Батайска от 06.06.2022 № 1479.

Площадь территории составляет 8 га, градостроительный потенциал – 132 000 кв. метров, срок реализации решения – 10 лет.

28.04.2023 между администрацией города Батайска и ООО СЗ «Ренессанс» по результатам торгов заключен договор о комплексном развитии территории.

Градостроительный анализ в целях определения в населенных пунктах территорий, отвечающих требованиям градостроительного законодательства, в отношении которых возможно принятие решения о комплексном развитии, ведется министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, органами местного самоуправления на постоянной основе.

Реализация задач, изложенных в перечне поручений и рекомендаций Правительства Ростовской области, не потребует выделения дополнительных бюджетных ассигнований.