«Неиспользуемые объекты муниципального жилого фонда как инструмент оказания дополнительных мер поддержки участникам программ «Земский доктор» и «Земский фельдшер» в Ростовской области»

Уважаемый, Юрий Борисович!

Уважаемые коллеги!

Юрий Борисович, в рамках Вашего поручения (Пр.сов.№34 от 08.12.2025) минимущество совместно с органами местного самоуправления
в настоящее время занимается верификацией сведений реестров муниципального недвижимого имущества со сведениями ЕГРН.

В рамках указанной работы подлежат выявлению объекты недвижимости, сведения о которых в настоящее время отсутствуют
в муниципальных реестрах.

На сегодняшний день муниципальный жилой фонд представляет собой 34 743 объекта:

- объекты, которые предоставляются по договору социального найма (27 406 объектов) (в основном данный вид найма актуален для малоимущих граждан, некоторых категорий военнослужащих, педагогических работников, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов и т.д.);

- объекты, которые предоставляются по договору специализированного найма (6 764 объекта) (как показал анализ данный вид найма активно используется муниципальными образованиями в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей);

- объекты, которые предоставляются по договору служебного найма (573 объекта) (данная группа самая маленькая, цель заключения договора служебного найма – обеспечение отраслевых специалистов жильем на период трудовых отношений).

Вопрос эффективности использования жилых помещений социального найма поднимался 1 декабря прошлого года на оперативном совещании, по итогам которого главам муниципальных образований области дано поручение (срок: 1 июля и 31 декабря текущего года) по организации работы по заключению договоров социального найма.

В этом вопросе положительная динамика по введению в оборот неиспользуемых объектов недвижимости в рамках данной группы. В целом по региону по сравнению с данными ноября 2025 года (т.е. за 3 месяца) показатель по неиспользуемым объектам уменьшился более чем на 1,5 тыс. объектов (с 5 344 до 3 620). Однако на сегодняшний день остаются неиспользуемыми 4 219 объектов, из которых 610 пригодно
к проживанию.

В группе специализированного найма из 550 неиспользуемых объектов недвижимости пригодны к проживанию 315 (57%).

В группе служебного найма из 49 неиспользуемых объектов недвижимости удовлетворяют требованиям 37 (75%).

Целесообразно рекомендовать муниципальным образованиям обеспечить инвентаризацию выявленных и незакрепленных объектов муниципального жилого фонда.