«О реализации мероприятий по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ростовской области»

Уважаемый Василий Юрьевич!

Участники заседания!

Для обеспечения прав пострадавших граждан на территории Ростовской области разработан и действует комплекс региональных и федеральных мер поддержки. Основные из них представлены на слайде.

С 2016 года в Ростовской области обеспечены права пострадавших участников долевого строительства 81 объекта по 6 610 ДДУиз них:

в 2021 году – 33 объектов по 2 507 ДДУ;

в 2022 году – 3 объектов по 321 ДДУ.

На начало 2021 года в региональный план-график было включено 99 проблемных объектов в 11 муниципальных образованиях, в отношении которых гражданами было заключено более 5 тыс. ДДУ.

На сегодняшний день указанное количество сокращено до 61 многоквартирного дома в 8 муниципальных образованиях (2 955 ДДУ).

Справочно: в том числе в плане-графике учтены 3 многоквартирных дома, по которым мероприятия по восстановлению прав граждан завершены в полном объеме. Объекты будут исключены из плана-графика после их исключения
из ЕРПО.

1) ул. Труда, 12/3 в г. Ростове-на-Дону (граждане переселены в иные жилые помещения);

2) ул. Красногоровская, 21 (литер 7) в г. Азове (ДДУ расторгнут);

3) ул. Красногоровская, 21 (литер 7) в г. Азове (ДДУ расторгнут).

Первоначально в текущем году планировалось обеспечение прав
граждан – участников долевого строительства 28 многоквартирных домов, в отношении которых заключено 1 302 ДДУ.

В рамках актуализации дорожной карты 04.04.2022:

исключены 3 многоквартирных дома в связи с обеспечением прав граждан;

Справочно:

1 дом введен в эксплуатацию (г. Батайск, ул. Урицкого, 7);

По 2 домам права и обязанности застройщиков переданы федеральному Фонду в рамках выплаты гражданам денежных компенсаций (г. Ростов-на-Дону, ул. Урицкого, 74/10, г. Батайск, ул. Воровского, 53).

включен 1 многоквартирный дом по пер. 1-й Новый, 14-4 в г. Таганроге в связи с признанием проблемным.

Справочно:

Завершение строительства запланировано силами застройщика, планируемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2022 года.

Таким образом до конца года осталось обеспечить права граждан по 26 проблемным объектам, по которым заключено 1 023 ДДУ,
из них:

по 12 домам – права граждан обеспечиваются путем выплаты денежных возмещений федеральным Фондом. Соответствующие решения уже приняты, софинансирование обеспечено (182 дольщика уже получил денежные выплаты).

Учитывая нормы действующего законодательства, исключение указанных домов из единого реестра проблемных объектов и «дорожной карты» будет осуществлено после передачи объектов федеральному Фонду в судебном порядке в 2022 году – 6 в г. Ростове-на-Дону, 1 в Аксайском районе, 2 в г. Таганроге, 1 в г. Каменске-Шахтинском, 2 в г. Азове.

Справочно:

1) г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 183 (72 из 81);

2) г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 25б (Б) (48 из 53);

3) г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 25б (В) (13 из 13);

4) г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова, 35г с.п. 1-1 (8 из 8);

5) г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова, 37 с.п. 2-3Г (5 из 5);

6) г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова, 37 с.п. 2-4 В (11 из 11);

7) Аксайский р-н, ул. Изумрудная, 7 (22 из 31);

8) г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2 (3 очередь) (20 из 22);

9) г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2 (4 очередь) (9 из 11);

10) г. Каменск-Шахтинский, ул. Халтурина, 4В (22 из 25);

11) г. Азов, ул. Ленинградская/О.Кошевого 135/4 (51 из 59);

12) г. Азов, ул. 6-я Линия, 37 (43 из 47).

По 2 домам – обеспечение прав граждан осуществляется путем завершения строительства за счет субсидии областного бюджета ЖСК. Большая часть средств кооперативам уже переведена, на объектах активно ведутся работы согласно графику строительства, ввод в эксплуатацию запланирован до конца года.

Справочно:

1) г. Ростов-на-Дону, ул.1-я Баррикадная, 24 (позиция 1А), сумма одобренной субсидии – 194,4 млн рублей, из них средства в размере 99,0 млн рублей перечислены ЖСК «Баррикадная-24»;

2) г. Ростов-на-Дону, ул.1-я Баррикадная, 24 (позиция 1Б), сумма одобренной субсидии – 420,2 млн рублей, перечислена ЖСК «Баррикадная-24» в полном объеме.

По 4 домам – обеспечение прав запланировано в рамках процедур банкротства застройщиков, расторжения договоров участия в долевом строительстве в судебном порядке, а также путем передачи прав и обязанностей застройщика созданному жилищному кооперативу.

Справочно:

1) г. Новочеркасск, ул. Пляжная,37/1б (Литер 1, 2, 3);

2) г. Новочеркасск, сп. Герцена, 29.

3) г. Миллерово, ул. Красная, 58;

4) г. Азов, пер. Трудовой,42;

По 8 домам – обеспечение прав граждан осуществляется путем завершения строительства за счет собственных средств застройщиков;

Учитывая, что строительство этих домов осуществляется без финансирования областного и федерального бюджетов, и сроки по ним уже переносились в дорожной карте, мы оцениваем риски связанные с завершением строительства указанных объектов и уделяем особое внимание контролю за их строительством.

Справочно:

1) г. Ростов-на-Дону, ул. Нагибина, 38;

2) г. Ростов-на-Дону, ул. Вагулевского, 35-37;

3) г. Ростов-на-Дону ул. Батуринская, 167/16;

4) г. Миллерово, ул. Черноморская, 61-в;

5) г. Аксай, ул. Мира, 1-в;

6) Аксайскй район, пер. Астрономический, 9/16;

7) г. Таганрог, пер. 2-й Новый, 55;

8) г. Таганрог, пер. 1-й Новый, 14-4.

По всем объектам проводятся регулярные выезды, со всеми застройщиками проведены совещания, вопрос находится на постоянном контроле.

По 32 многоквартирным домам права граждан запланировано восстановить в 2023 году (1932 ДДУ).

При этом по 7 объектам сроки восстановления прав граждан будут сокращаться в рамках выплат гражданам денежных компенсаций федеральным Фондом с последующей передачей проблемных объектов в судебном порядке и переноситься на 2022 год.

В региональном бюджете на мероприятия по восстановлению прав «обманутых дольщиков» предусмотрены средства в размере 1 053,5 млн рублей, в том числе:

647,5 млн рублей – на региональные меры поддержки – это субсидии ЖСК и инвестору.

Справочно:

1) 200,5 млн рублей – перечислен второй транш субсидии ЖСК «Благодатный» (г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 9);

2) 66,8 млн рублей – планируется перечислить третий транш субсидии ЖСК «Благодатный» (г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 9);

3) 95,5 млн рублей – планируется перечислить второй и третий транши субсидии ЖСК «Баррикадная-24» (г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная, 24 (позиция 1А);

4) 276,4 млн рублей – планируется перечислить второй и третий транши субсидии ЖСК «Менделеевский» (Аксайский район, г. Аксай, ул. Менделеева, 53-а;

5) 3,8 млн рублей – субсидия инвестору (г. Батайск, ул. Коммунистическая, 188 а).

4,5 млн рублей – экономия в связи с уменьшением стоимости завершения строительства проблемного объекта (ул. 1-я Баррикадная, 24 (позиция 1А) по результатам экспертизы проверки определения сметной стоимости.

406,0 млн рублей – на софинансирование механизмов федерального Фонда.

Справочно:

Средства областного бюджета в размере 70,8 млн рублей уже перечислены в федеральный Фонд.

С федеральным Фондом заключено Соглашение о софинансировании мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства 46 многоквартирных домов. Софинансирование обеспечено.

Из общего количества домов (46):

по 36 решения приняты в 2020-2021 годах;

по 10 принятие решений планировалось в текущем году.

За 1 квартал 2022 года Наблюдательным советом федерального Фонда из запланированных 10 рассмотрены 7 домов. По всем приняты решения о выплате денежных возмещений гражданам.

Справочно:

1) г. Ростов-на-Дону, б. Платова, 12;

2) г. Ростов-на-Дону, б. Платова, 14;

3) г. Ростов-на-Дону, б. Платова, 16;

4) г. Батайск, ул. Бекентьева, 10;

5) г. Батайск, пер. Учебный, 2, дом 14;

6) г. Батайск, пер. Учебный, 2, дом 14;

7) Аксайский район, ул. Меркурия, 28/35.

По оставшимся трём многоквартирным домам в г. Азове, по информации федерального Фонда, решение планируется принять до конца апреля текущего года.

Справочно:

1) г. Азов, ул. Красногоровская, 21 (3 литер);

2) г. Азов, ул. Красногоровская, 21 (4 литер);

3) г. Азов, ул. Красногоровская, 21 (5 литер).

Вопрос восстановления прав пострадавших участников долевого строительства находится на постоянном контроле министерства строительства области. Работа в этом направлении будет продолжена до решения проблем «обманутых дольщиков» в полном объеме.

Доклад окончен.