Каков механизм строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу?

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке строительства МКД с 2019 года. Вступление в силу закона позволило привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу.

Что такое эскроу счет?

Это специальный банковский счет, на котором деньги гражданина хранятся до завершения строительства.

Эскроу счета в индивидуальном жилищном строительстве гарантируют безопасность средств граждан?

Да. Подрядная или строительная организация не имеют доступа к денежным средствам, которые лежат на счете эскроу. Если условия договора не будут выполнены, то гражданин сможет вернуть свои деньги.

Как построить дом с механизмом эскроу?

Шаг 1. Заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно, к примеру, на платформе строим.дом.рф. После выбора подрядчика и проекта дома, заказчик заключает договор строительного подряда. 

Шаг 2. Открывается счет эскроу.

Обратиться в банк, чтобы открыть счет, внести на него деньги, которые будут храниться на нем до завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Подрядчик строит объект за собственные средства или берет кредит в банке.

Шаг 3. Завершение строительства.

Информация о зарегистрированном праве собственности на дом поступает в банк, в котором открыт счет эскроу.

Шаг 4. Раскрытие счета эскроу.

Банк раскрывает счет эскроу, подрядчик получает средства.

Механизм эскроу создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и сокращает число граждан, которые могут пострадать от недобросовестных подрядных организаций.