Старая версия официального сайта Правительства Ростовской области доступна по ссылке old.donland.ru
Войти через: Госуслуги
ENG Версия для слабовидящих
Официальный портал
Правительства Ростовской области
Сайты органов власти
Главная Экономика Строительство Жилищное строительство Долевое строительство Порядок предъявления требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика

Порядок предъявления участниками строительства требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Банкротство застройщиков регулируется правилами параграфа 7 главы 9 закона о банкротстве.

Дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом. Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, конкурсным кредитором или уполномоченным органом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 закона о банкротстве в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил названного параграфа.

С целью недопущения включения объекта незавершенного строительства в конкурсную массу и его реализации, глава 9 закона о банкротстве была дополнена параграфом 7, и у участников строительства возникло право в рамках дела о банкротстве застройщика заявить свои требования о передаче жилого помещения или денежные требования.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (сведения о возбуждении любого дела о банкротстве в РФ публикуются на официальном сайте газеты «Коммерсантъ» в сети Интернет по адресу: kommersant.ru в разделе «Объявления о несостоятельности»), в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Информация о ходе дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении застройщиков, зарегистрированных на территории Ростовской области, размещается на официальном сайте арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет по адресу: rostov.arbitr.ru в разделе «Картотека дел».

Временный управляющий, конкурсный управляющий уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений или денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Требования о передаче жилых помещений или денежные требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика, зарегистрированного на территории Ростовской области, направляются временному управляющему, должнику и в арбитражный суд Ростовской области по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8а, с приложением документов, подтверждающих обоснованность требований.

Участник строительства вправе заявить только одно требование в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика: либо о передаче жилых помещений, либо денежное, в течение 30 календарных дней с даты введения в отношении застройщика процедуры наблюдения, либо в течение двух месяцев с даты принятия конкурсного производства.

В случае если участник строительства не успел подать заявление с одним из требований в течение 30 календарных дней с момента опубликования сообщения о введении наблюдения, то он не лишается права подать это заявление позднее, однако утрачивает возможность принять участие в первом собрании кредиторов должника, на котором принимаются стратегически важные решения. Если размер требований составляет незначительную долю в общем объеме требований кредиторов, то неучастие в собрании кредиторов может и не иметь существенного значения, поскольку голос, скорее всего, не будет решающим.

Фактически заявление с одним из требований может быть подано на любой стадии дела о банкротстве, но до истечения двух месяцев с момента опубликования сведений об открытии конкурсного производства (завершающая стадия банкротства), поскольку в этот момент закрывается реестр требований кредиторов и требования, заявленные позднее, удовлетворяются в последнюю очередь.

Заявляя требования о передаче жилых помещений, участник строительства может в дальнейшем заменить их на денежные требования.

Указанные требования не облагаются государственной пошлиной!

При подаче денежного требования необходимо приложить судебный акт или иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

При подаче требования о передаче жилых помещений необходимо предоставить доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По результатам рассмотрения одного из вышеуказанных требований арбитражным судом выносится соответствующее определение о включении либо об отказе во включении требований в реестр требований.

  • В случае, если объект долевого строительства будет введен в эксплуатацию в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика, требования участников строительства о передаче жилых помещений, включенные в соответствующий реестр будут удовлетворены определением суда. Регистрация прав собственности будет осуществляться на основании определения суда (документ, равносильный акту приема-передачи застройщика).
  • В случае, если объект долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) достроен не будет, на собрании кредиторов будет рассмотрен вопрос о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива и о возможности передачи такому кооперативу прав на земельный участок и объект незавершенного строительства с целью завершения строительства объекта самостоятельно.
  • В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены приобретателем, в отношении которого в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) арбитражным судом удовлетворено заявление о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства, земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.

Денежные требования, включенные в реестр требований кредиторов, удовлетворяются в соответствии с очередностью, установленной законом о банкротстве:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Размещено: 11 сен. 2019 12:30
Количество просмотров: 54