О подготовке к проведению государственной кадастровой оценки в 2026 – 2027 годах

Информация к заседанию Правительства Ростовской области 26.03.2025

В соответствии с ч. 4 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) очередная государственная кадастровая оценка (далее – ГКО) проводится через четыре года с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости.

Последняя ГКО на территории Ростовской области проведена в 2022 – 2023 годах: в 2022 году оценены все земельные участки, в 2023 – все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места.

Таким образом, в 2026 году необходимо провести очередную ГКО земельных участков, а в 2027 году – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

ГКО включает в себя следующие этапы:

принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 19.01.2021 № 14 министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее – минимущество Ростовской области) определено исполнительным органом Ростовской области, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки и утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено специально созданное для этих целей (постановление Правительства Ростовской области от 28.02.2019 № 119) государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО).

В соответствии с ч. 7 ст. 11 Закона № 237-ФЗ решение о проведении ГКО принимается не позднее чем за 6 месяцев до 1 января года проведения ГКО.

Постановлением минимущества Ростовской области от 24.02.2025 № 5 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков» принято решение о проведении в 2026 году ГКО в отношении всех учтенных в  Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона № 237-ФЗ для проведения работ по определению кадастровой стоимости ГБУ РО осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Бюджетное учреждение обеспечивает сбор недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе путем направления запросов о ее предоставлении в органы и организации, в распоряжении которых имеется такая информация.

В соответствии с п. 7 ст. 12 Закона № 237-ФЗ федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также подведомственные им организации, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации и организации, осуществлявшие до 01.01.2013 государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, обязаны бесплатно предоставить ГБУ РО имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение 20 рабочих дней, а в рамках рассмотрения замечаний к проекту отчета в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ГБУ РО декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Главной задачей является проведение качественной кадастровой оценки, установление экономически обоснованной, достоверной кадастровой стоимости, позволяющей обеспечить баланс частных и публичных интересов.

В целях повышения качества государственной кадастровой оценки и достоверности результатов определения кадастровой стоимости предусматривается:

проведение широкомасштабной информационной кампании на всех этапах проведения государственной кадастровой оценки с целью максимального вовлечения в процесс государственной кадастровой оценки всех заинтересованных лиц, обеспечение открытости и прозрачности проведения всех ее процедур;

обеспечение сбора полной и достоверной информации, в том числе деклараций о характеристиках объектов недвижимости;

проведение в рамках подготовки мероприятий по выявлению и исправлению ошибок в сведениях ЕГРН;

выявление и устранение ошибок определения кадастровой стоимости в ходе рассмотрения замечаний к проекту отчета о результатах государственной кадастровой оценки;

после утверждения результатов определения кадастровой стоимости исправление в досудебном порядке ошибок по заявлениям любых физических и юридических лиц, органов власти и органов местного самоуправления.

Выполнение мероприятий, изложенных в перечне поручений и рекомендаций Правительства Ростовской области, не потребует выделения дополнительных бюджетных ассигнований.