«Об итогах реализации Краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов в 2018 году»

Уважаемый Василий Юрьевич!

Уважаемые члены Правительства!

Приглашенные!

С 2015 года на территории Ростовской области реализуется Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (постановление Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803).

Региональная программа рассчитана на 35 лет и на сегодняшний день включает в себя 18 661 многоквартирный дом, общей площадью 54,5 млн кв. м.

Министерством ведется постоянная работа по актуализации Региональной программы.

В 2018 году проведено 3 актуализации в ходе которых:

• 202 дома исключено из Региональной программы (дома блокированного типа застройки, аварийные, ошибочно включенные);
• 184 новых многоквартирных дома включено в Региональную программу;
• по 1 805 домам внесены изменения в части включения, исключения систем, подлежащих капитальному ремонту на основании актов муниципальных образований, а также на основании протоколов собственников помещений перенесены сроки проведения капитального ремонта на более поздние.

Работа в данном направлении будет продолжена.

Основным источником финансирования работ по капитальному ремонту являются взносы собственников помещений многоквартирных домов, начисление которых осуществляется с мая 2014 года.

В 2018 году размер минимального взноса на капитальный ремонт с января по сентябрь составлял – 7,17 рублей с 1 кв. м.

С октября 2018 года его размер установлен – 9,92 рублей с 1 кв. м. И останется на этом уровне на ближайшие три года.

Ежегодно процент собираемости взносов на капитальный ремонт растет.

По итогам 2018 года уровень сбора минимального размера взносов составил – 92,1%.

В рамках реализации Региональной программы утвержден Краткосрочный план на 2017 – 2019 годы (постановление Правительства Ростовской области 
от 29.12.2016 № 912).

В соответствии с Краткосрочным планом в 2018 году выполнен капитальный ремонт 959 домов, общей площадью 2,2 млн кв. м из них:

941 дом, формирующий фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (220 лифтов);

18 домов, формирующие фонд капитального ремонта на специальных счетах (7 лифтов).

Объем финансирования Краткосрочного плана на 2018 год составил 3 080,4 млн рублей, в том числе:

• средства собственников помещений 
  в многоквартирных домах – 2 985,6 млн рублей;
• средства областного бюджета – 94,8 млн рублей на замену 220 единиц лифтового оборудования.

Работы, запланированные в рамках Краткосрочного плана, выполнены в полном объеме.

Реализованные в 2018 году мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах позволили улучшить условия проживания свыше 79 тысяч жителей региона в 64 муниципальных образованиях.

Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта в феврале – марте 2018 года Фондом проведены электронные аукционы по отбору подрядных организаций.

Это позволило планово завершить работы по ремонту систем, в том числе ремонт систем теплоснабжения и кровли, до начала отопительного периода 2018 – 2019 годов.  По ряду объектов работы выполнены раньше сроков, предусмотренных договорами подряда.

При проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применяются современные и высококачественные материалы, устанавливаются индивидуальные тепловые пункты с погодным регулированием.

В целях обеспечения контроля за ходом выполнения работ сотрудниками министерства ЖКХ области совместно с представителями Фонда, управляющих и подрядных организаций, органов местного самоуправления, а также организаций, осуществляющих строительный контроль, проводились выездные проверки на объекты капитального ремонта.

Также министерством проводился еженедельный сбор и анализ графиков производства работ по каждому многоквартирному дому в разрезе видов работ.

Контроль за качеством выполнения работ, соблюдением строительных технологий и сроков производства работ по объектам, включенным в Краткосрочный план в 2018 году, осуществлял не только Фонд, но и специализированная  организация ООО «Строй-Инжиниринг».

Данная организация  является единственной, прошедшей предотбор, и будет также осуществлять строительный контроль  за  капитальным ремонтом домов в рамках Краткосрочного плана 2019 года.

Для того, чтобы собственники могли контролировать ход выполнения работ по капитальному ремонту на всех домах, размещались паспорта объектов с указанием телефонов и электронной почты представителей заказчика, подрядной организации и строительного контроля, а также видов выполняемых работ, их стоимости и сроков завершения.

Количество жалоб на качество проведенного капитального ремонта в рамках Краткосрочного плана по сравнению с прошлым годом снизилось:

• 2017 год – 18 жалоб (779 домов)
• 2018 год – 13 жалоб (959 домов)

По динамике видно, что, несмортя 
на увеличение количества домов, подлежащих капитальному ремонту, уровень недовольства жителей снижается.

Положительная динамика свидетельствует о качественном и своевременном выполнении работ в рамках Краткосрочного плана.

Министерством проводится системная информационно-разъяснительная работа среди населения по вопросам реализации Региональной программы.

В 2018 году размещены 42 сюжета и программ на региональных и федеральных телеканалах. Состоялось два прямых эфира в социальной сети «Вконтакте».

За 2018 год проведены 4 пресс-тура для инспектирования хода работ за объектами капитального ремонта.

Также ведется мониторинг негативных публикаций, даются оперативные комментарии о принимаемых решениях по проблемным вопросам.

Ежемесячно министерством проводятся обучающие семинары в форме видеоконференции.

Постоянно совершенствуется нормативная правовая база по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

С 2017 года отбор подрядных организаций осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации в июле текущего года (от 01.07.2016 № 615).

В 2018 году министерством проведено 4 предварительных отбора подрядных организаций.

По результатам предварительных отборов, проведенных в 2017 – 2018 годах, по состоянию на 01.01.2019 в реестр квалифицированных подрядных организаций вошло 97 квалифицированных подрядных организаций по 7 направлениям.

На сегодняшний день в данном реестре 104 квалифицированных подрядных организаций.

Ежегодно по итогам реализации мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов составляется рейтинг подрядных организаций.

Согласно утвержденному Краткосрочному плану на 2017 – 2019 годы (постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2016 № 912) за 2019 год планируется отремонтировать 1 421 дом на общую сумму 4,9 млрд рублей.

Дополнительно на 2019 год выделены средства областного бюджета в сумме 100 млн рублей на софинансирование работ по замене лифтового оборудования в рамках Краткосрочного плана на 2019 год.

Дополнительно в 2018 году Губернатором Ростовской области  В.Ю.Голубевым принято решение о дополнительном выделении средств областного бюджета на 2019-2021 годы на  ремонт подъездов в многоквартирных домах (где выполнены работы по ремонту системы электроснабжения с 2015-2018 гг. и планируются в период 2019-2020 гг.) в сумме 552,8 млн. рублей:

• 194,6 млн. руб. (2019 г.);
• 211,4 млн. руб. (2020 г.);
• 146,8 млн. руб. (2021 г.).

В 2019 году запланировано выполнить ремонт 797 подъездов в 235 домах.

Один из перспективных направлений в сфере капитального ремонта домов - кредитование.

Область начала одна из первых использовать этот механизм.

В 2017 году регион вошел в пилотный проект по предоставлению финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ  на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование кредитом.

Данной возможностью воспользовалось 22 многоквартирных дома, в которых отремонтировано 35 систем.

Общая стоимость работ составил 55,7 миллионов рублей, в том числе кредитные средства – 39,8 млн. рублей.

При этом объем финансовой поддержки  на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование кредитом составил 9,5 млн. рублей.

Фонд ЖКХ  в 2019 году возобновил государственную поддержку на проведение капремонта с привлечением кредитных средств (в 2018 году на погашение процентной ставки не предоставлялись).

Жители 51 многоквартирного дома планируют подать заявки на участие в 2019 году в программе субсидирования процентной ставки по кредиту на капитальный ремонт.

Ориентировочный объем привлечения кредитных средств  свыше 90 млн. рублей.

Доклад окончен.

Спасибо за внимание!

Смотри также:

Информация о заседании правительства Ростовской области 27.02.2019