Извещение о проведении в электронной форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Организатор аукциона (специализированная организация) — государственное казенное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области».

Место нахождения: 344006, г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12/ул. Станиславского, 85-87/пер. Соколова, 13, 2-й этаж, каб. 216.

Юридический адрес: 344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112. Контактные телефоны – 240-18-67, 240-16-30, 240-17-95, E-mail: fond-ro@mail.ru, официальный сайт в Интернете: http://fond-ro.donland.ru.

Уполномоченный орган — министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

Место нахождения (юридический адрес): 344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, тел. (863) 240-56-73, официальный сайт в Интернете: http://mioro.donland.ru.

Организатор аукциона проводит открытый по составу участников аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации на основании распоряжения Уполномоченного органа от 02.07.2026 № 19-р/1539 и договора поручения, заключенного между Организатором аукциона и Уполномоченным органом от 13.07.2026.

Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: 18.07.2026, 10:00 часов по московскому времени.

Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 14.08.2026, 16:00 часов по московскому времени.

Дата и время рассмотрения заявок на участие в аукционе: 18.08.2026, 11:00 часов по московскому времени.

Дата и время проведения аукциона в электронной форме: 19.08.2026, 11:00 часов по московскому времени.

Место проведения аукциона в электронной форме: Универсальная торговая платформа АО «Сбербанк — АСТ» (далее — электронная площадка, УТП), адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://utp.sberbank-ast.ru (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав» (далее — ТС).

1. Предмет аукциона (Лот).

Право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:25:0600501:1135, расположенного по адресу: Ростовская обл., Мясниковский район, земли СПК (колхоза) "Колос", общей площадью 143 361 кв.м.

Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью расположен или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории:

Земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 61:25-6.604, вид зоны: публичный сервитут для эксплуатации объекта ВЛ 10 кВ №7 ПС Большие Салы (реквизиты документа-основания: постановление Администрации Мясниковского района «Об установлении публичного сервитута» от 15.02.2023 № 119, срок установления публичного сервитута - 49 лет).

Земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 61:25:0600501-17.5, вид зоны: публичный сервитут (реквизиты документа-основания: постановление Администрации Мясниковского района от 04.09.2024 № 976).

Земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Ростов-на-Дону (Платов) (приказ Росавиации от 04.09.2023 № 730-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Ростов-на-Дону (Платов) (зарегистрирован 29.09.2023 № 75415)), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 143361,00 кв.м.

Подзона № 3 аэродрома Ростов-на-Дону (Платов). Запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории.

Полоса воздушного подхода подзоны № 3 аэродрома Ростов-на-Дону (Платов) (за границами поверхностей ограничения высотных препятствий). Сектор 191 подзоны № 3 – размещение объектов/сооружений выше допустимой максимальной абсолютной отметки верха H = 235,75 м в Балтийской системе высот 1977 года допускается при наличии документов, подтверждающих отсутствие влияния объектов/сооружений на безопасность полетов.

Подзона № 5 аэродрома Ростов-на-Дону (Платов).

1) запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;

2) допускается эксплуатация, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, техническое перевооружение, консервация опасных производственных объектов при их соответствии установленным в пункте 3.

3) максимальные радиусы зон поражения при происшествиях техногенного характера на опасных производственных объектах, находящихся в пятой подзоне приаэродромной территории, в которых размещение таких объектов возможно, не должны достигать:

по вертикали - высоты пролета воздушных судов (высота поверхности ограничения препятствий в третьей подзоне приаэродроной территории);

по горизонтали - внешних границ первой и второй подзон приаэродромной территории аэродрома.

4) при невозможности соблюдения ограничений, предусмотренных пунктом 3, размещение опасных производственных объектов должно выполняться на основании специальных технических условий, разработанных для конкретного объекта капитального строительства в соответствии с положениями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.11.2020 № 734/пр «Об утверждении порядка разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства» с изменениями, внесенными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.10.2021 № 774/пр.

Земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Ростов-на-Дону «Центральный» (приказ Министра обороны Российской Федерации от 02.11.2006 № 455 дсп об утверждении федеральных авиационных правил «Нормы годности к эксплуатации аэродромов от 02.11.2006 № 059 об утверждении федеральных авиационных правил «Тактико-технические требования, предъявляемые к аэродромам государственной авиации»), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 143361,00 кв.м.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах указанных в части 1 настоящей статьи приаэродромных территорий или указанных в части 2 настоящей статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем тридцать дней:

1) с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, - для аэродрома экспериментальной авиации;

2) с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, - для аэродрома государственной авиации;

3) с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), - для аэродрома гражданской авиации.

В случае непредставления согласования размещения этих объектов или непредставления отказа в согласовании их размещения в установленный срок размещение объекта считается согласованным.

Земельный участок частично расположен в границах охотничьего угодья «Щепкинское» (61.25-6.98) (Федеральный закон от 24.07.2009 № 209-Ф3 «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В целях сохранения охотничьих ресурсов в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами создаются особо защитные участки лесов и другие зоны охраны охотничьих ресурсов, в которых их использование ограничивается.

Обозначение на местности границ зон охраны охотничьих ресурсов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

При осуществлении градостроительной деятельности (территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектирований, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства) должны применяться меры по сохранению охотничьих ресурсов и среды их обитания.

Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны ВЛ 10 кВ № 7 ПС Большие Салы (61:25-6.450) (постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 9955.00 кв.м.

Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны объекта ВЛ 10 кВ № 7 отпайка на ТП № 7-22 ПС Большие Салы, в том числе МТП № 7-22 ПС Большие Салы (61:25-6.855) (решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) от 13.12.2024 № 1871/17-ОЗ), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 4496,00 кв.м.

Согласно пункту 8 раздела ІІІ Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила), в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, необходимых для такого доступа проходов и подъездов в целях обеспечения эксплуатации оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

e) убирать, уничтожать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие и информационные знаки (либо предупреждающие и информационные надписи, нанесенные на объекты электроэнергетики);

ж) производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ);

з) осуществлять использование земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 Правил, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

е) осуществлять остановку транспортных средств на автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи с проектным номинальным классом напряжения 330 кВ и выше (исключительно в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) устанавливать рекламные конструкции.

В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:

а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики);

б) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:

1,5 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон;

1 метра - от глухих стен;

в) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кобелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:

1 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон;

0,2 метра - от глухих стен зданий, сооружений;

г) допускается размещение зданий и сооружений под проводами воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами, при этом расстояние по вертикали от указанных зданий и сооружений при наибольшей стреле провеса должно быть не менее 2,5 метра;

д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:

2 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 20 кВ;

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 35 - 110 кВ;

5 метров - при проектном номинальном классе напряжения 150 кВ;

6 метров - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ;

20 метров (8 метров до ближайших частей непроизводственных и производственных зданий и сооружений электрических станций и подстанций) - при проектном номинальном классе напряжения 330 - 400 кВ;

30 метров (10 метров до ближайших частей непроизводственных и производственных зданий и сооружений электрических станций и подстанций) - при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ;

40 метров (10 метров до ближайших частей непроизводственных и производственных зданий и сооружений электрических станций и подстанций) - при проектном номинальном классе напряжения 750 кВ;

е) под проводами воздушных линий электропередачи допускается размещение следующих видов зданий и (или) сооружений и (или) их пересечение с воздушными линиями электропередачи:

производственные здания и (или) сооружения промышленных предприятий І и II степени огнестойкости в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, если проектный номинальный класс напряжения воздушных линий электропередачи не превышает 220 кВ, а также вне зависимости от проектного номинального класса напряжения воздушных линий электропередачи - здания и сооружения электрических станций и подстанций (включая вспомогательные и обслуживающие объекты), ограждения при условии, что расстояние от наивысшей точки указанных зданий и (или) сооружений, ограждений по вертикали до проводов воздушной линии электропередачи при наибольшей стреле провеса должно быть не менее:

3 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 35 кВ;

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ;

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 150 кВ;

5 метров - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ;

7,5 метра - при проектном номинальном классе напряжения 330 - 400 кВ;

8 метров - при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ;

12 метров - при проектном номинальном классе напряжения 750 кВ;

линии связи, линии проводного вещания, если проектный номинальный класс напряжения воздушных линий электропередачи не превышает 500 кВ при условии, что расстояние по вертикали до проводов воздушной линии электропередачи от указанных линий при наибольшей стреле провеса должно быть не менее:

3 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 35 кВ;

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ;

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 150 кВ;

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ;

5 метров - при проектном номинальном классе напряжения 330 - 400 кВ;

5 метров - при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ;

железные дороги при условии, что расстояние по вертикали от головки рельса до проводов воздушной линии электропередачи при наибольшей стреле провеса должно быть не менее:

7,5 метра - при проектном номинальном классе напряжения до 35 кВ;

7,5 метра - при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ;

8 метров - при проектном номинальном классе напряжения 150 кВ;

8,5 метра - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ;

9 метров - при проектном номинальном классе напряжения 330 - 400 кВ;

9,5 метра - при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ;

12 метров - при проектном номинальном классе напряжения 750 кВ;

автомобильные дороги при условии, что расстояние по вертикали от покрытия проезжей части дорог всех категорий до проводов воздушной линии электропередачи при наибольшей стреле провеса должно быть не менее:

7 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 35 кВ;

7 метров - при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ;

7,5 метра - при проектном номинальном классе напряжения 150 кВ;

8 метров - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ;

8,5 метра (11 метров - в границах населенных пунктов) - при проектном номинальном классе напряжения 330 - 400 кВ;

9,5 метра (15,5 метра - в границах населенных пунктов) - при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ;

16 метров (23 метров - в границах населенных пунктов) - при проектном номинальном классе напряжения 750 кВ;

провода контактной сети или несущего троса трамвайных и троллейбусных линий, если проектный номинальный класс напряжения воздушных линий электропередачи не превышает 500 кВ при условии, что расстояние по вертикали от указанных проводов или тросов до проводов воздушной линии электропередачи при наибольшей стреле провеса должно быть не менее:

3 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 35 кВ;

3 метров - при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ;

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 150 кВ; 4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ;

5 метров - при проектном номинальном классе напряжения 330 - 400 кВ;

5 метров - при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ;

трубопроводы при условии, что расстояние по вертикали от наивысшей точки любой части трубопровода до проводов воздушной линии электропередачи при наибольшей стреле провеса должно быть не менее:

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 35 кВ;

4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ;

4,5 метра - при проектном номинальном классе напряжения 150 кВ;

5 метров - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ;

6 метров - при проектном номинальном классе напряжения 330 - 400 кВ;

8 метров - при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ;

12 метров - при проектном номинальном классе напряжения 750 кВ;

ж) в случае если в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности должны соблюдаться противопожарные расстояния между такими зданиями, сооружениями и объектами электроэнергетики, возможность размещения зданий, сооружений в границах охранной зоны определяется исходя из противопожарных расстояний.

Согласно пункту 11 Правил в пределах охранной зоны без соблюдения условий осуществления соответствующих видов деятельности, предусмотренных решением о согласовании такой охранной зоны, юридическим и физическим лицам запрещаются:

a) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

б) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

в) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4.5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи), за исключением случая, если такой проезд осуществляется при наличии специального разрешения на движение по автомобильным дорогам тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства, предусмотренного статьей 31 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.11.2007 № 257-ФЗ;

д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

е) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи);

з) посадка и вырубка деревьев и кустарников.

Земельный участок частично расположен в границах санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов (решение Собрания депутатов Мясниковского района от 30.10.2020 № 294 (ред. от 29.11.2024 № 180)).

В соответствии с частью 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

При планировании на земельном участке изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ необходимо проведение государственной историко-культурной экспертизы (статья 30 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Информация о зонах с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон:

Приаэродромная территория аэродрома Ростов-на-Дону (Платов) (Подзоны № 3, № 5);

Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Ростов-на-Дону «Центральный»;

Охранная зона ВЛ 10 кВ № 7 ПС Большие Салы (61:25-6.450);

Охранная зона объекта ВЛ 10 кВ № 7 отпайка на ТП № 7-22 ПС Большие Салы, в том числе МТП № 7-22 ПС Большие Салы (61:25-6.855);

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

Охотничье угодье «Щепкинское» (61:25-6.98).

По информации комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия отсутствуют. Земельный участок расположен вне зон охраны, вне защитных зон объектов культурного наследия (памятников истории, архитектуры, градостроительства и монументального искусства). Информация о проведенных историко-культурных исследованиях на земельном участке в комитете отсутствует. Данных об отсутствии на земельном участке объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, не имеется.

По информации ФКУ «Войсковая часть 41497» земельный участок располагается вне границ приаэродромной территории аэродрома Ростов-на-Дону (Центральный).

В соответствии с выполненными расчетами, размещение на земельном участке объекта «склад» с абсолютной высотой строения до 200 м не окажет влияния на безопасность полетов на аэродроме Ростов-на-Дону (Центральный).

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Информация о видах разрешенного использования земельного участка.

Согласно градостроительному плану земельного участка, подготовленному министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области:

Земельный участок расположен в производственно-коммерческой территориальной зоне (ПК). Установлен градостроительный регламент.

Реквизиты акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, содержащего градостроительный регламент либо реквизиты акта федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иной организации, определяющего, в соответствии с федеральными законами, порядок использования земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается:

Решение Собрания депутатов Мясниковского района от 30.10.2020 № 294 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельских поселений Мясниковского района».

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

2. Порядок регистрации Претендентов для участия в электронном аукционе.

Для обеспечения участия в электронном аукционе Претенденту на участие в аукционе необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке в ТС «Приватизация, аренда и продажа прав» в соответствии с Регламентом УТП и Регламентом ТС.

Регистрация Претендентов также возможна на сайте ГИС Торги - Официальный сайт РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru (далее – ГИС Торги).

После регистрации в ГИС Торги в Реестре участников торгов информация о зарегистрированном пользователе и его представителях автоматически передается на электронную площадку.

Для дальнейшей работы на площадке с целью участия в торгах, пользователю, уполномоченному на подписание договоров, необходимо присоединиться к регламенту УТП и регламенту торговой секции.

После присоединения к регламентам пользователю открывается полный доступ к функционалу торговой секции для участия в торгах, объявленных в торговой секции.

Подача заявок на участие в торгах будет возможна только после осуществления вышеописанных действий в части присоединения к регламентам.

Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена.

Регистрация осуществляется с применением усиленной квалифицированной электронной подписи юридическими лицами и физическими лицами, в том числе являющимися индивидуальными предпринимателями.

Регистрация пользователей и обеспечение доступа к размещенной в ТС информации производится Оператором электронной площадки без взимания платы.

Плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе — не установлена.

3. О форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, рассмотрения и отзыва заявок.

Адрес места приема заявок на участие в электронном аукционе: электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» - http://utp.sberbank-ast.ru, торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав».

Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка заполняется в электронной форме из личного кабинета ТС посредством штатного интерфейса и подается оператору УТП в форме электронного документа, с приложением электронных образов следующих документов:

1) копии документов (все страницы), удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются сертификатом электронной подписи Претендента либо лица, имеющего право действовать от имени Претендента.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Заявка на участие в электронном аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Не позднее следующего дня после дня подписания протокола рассмотрения заявок заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях.

Порядок отзыва заявок.

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в электронном аукционе до дня окончания срока приема заявок, путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4. Порядок внесения и возврата задатка.

Задаток для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке, на следующие реквизиты:

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

Наименование: АО "Сбербанк-АСТ"
ИНН: 7707308480
КПП: 770401001
Расчетный счет: 40702810300020038047

БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ:

Наименование банка: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА
БИК: 044525225

Корреспондентский счет: 30101810400000000225

В назначении платежа необходимо обязательно указать: «Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика). НДС не облагается».

Оператор программными средствами осуществляет блокирование денежных средств в размере задатка в момент подачи заявки на участие (при их наличии на лицевом счете Претендента на УТП).

Возврат задатков осуществляется в следующих случаях:

 а) участникам аукциона, за исключением его победителя, и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

б) Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок;

в) Претендентам, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

г) Претендентам, отозвавшим заявки позднее даты окончания срока приема заявок - в порядке, установленном для участников аукциона;

д) в случае принятия решения об отказе в проведении аукциона - в течение 3 дней со дня принятия данного решения.

е) участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение 3 дней со дня подписания договора победителем аукциона.

При уклонении или отказе от заключения договора победителя аукциона, или иного лица, с которым должен быть заключен договор аренды земельного участка, согласно раздела 6 настоящего извещения, задаток такому лицу не возвращается.

5. Порядок проведения аукциона в электронной форме.

Участниками электронного аукциона могут быть, любые физические и юридические лица, допущенные к участию в аукционе.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает доступ участников аукциона к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене предмета аукциона.

В течение 10 (десяти) минут со времени начала проведения процедуры аукциона участникам аукциона предлагается заявить предложение о цене предмета аукциона.

При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до 10 (десяти) минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Протокол о результатах электронного аукциона размещается в течение одного рабочего дня

со дня подписания данного протокола на электронной площадке.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется ежегодный размер арендной платы.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

6. Заключение договора

Договор заключается:

- с победителем аукциона, предложившему наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок;

- с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе;

- с заявителем, признанным единственным участником аукциона или с единственным принявшим участие в аукционе;

- с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в случае если победитель аукциона уклонился от подписания договора по цене, предложенной таким участником.

Срок и условия заключения договора:

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения десятидневного срока со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте направить победителю аукциона или иному лицу, с которым заключается договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подписанный проект договора аренды такого участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора. Если договор аренды земельного участка в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им заключен (подписан усиленной квалифицированной электронной подписью), Уполномоченный орган направляет указанный договор участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для их заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.

Участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней заключить договор аренды земельного участка в электронной форме, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оплата по договору производится в порядке, установленном пунктом 3.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Сведения о победителе аукциона, либо ином лице, с которым заключается договор аренды земельного участка, уклонившиеся от заключения договора аренды земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона и исключаются из реестра по истечении двух лет со дня их внесения.

7. Дополнительная информация

Осмотр земельного участка на местности производится заинтересованными лицами самостоятельно в удобное для них время.

Приложение:

- проект договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена;

- градостроительный план земельного участка (прикреплен отдельным файлом);

- выписка из ЕГРН от 10.06.2026г. No КУВИ-001/2026-79163964 (прикреплена отдельным файлом).