Извещение о проведении в электронной форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Организатор аукциона (специализированная организация) — государственное казенное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области».

Место нахождения: 344006, г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12/ул. Станиславского, 85-87/пер. Соколова, 13, 2-й этаж, каб. 216.

Юридический адрес: 344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112. Контактные телефоны – 240-18-67, 240-16-30, 240-17-95, E-mail: fond-ro@mail.ru, официальный сайт в Интернете: http://fond-ro.donland.ru.

Уполномоченный орган — министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

Место нахождения (юридический адрес): 344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, тел. (863) 240-56-73, официальный сайт в Интернете: http://mioro.donland.ru.

Организатор аукциона проводит открытый по составу участников аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации на основании распоряжения Уполномоченного органа от 02.07.2026 № 19-р/1540 и договора поручения, заключенного между Организатором аукциона и Уполномоченным органом от 13.07.2026.

Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: 17.07.2026, 10:00 часов по московскому времени.

Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 13.08.2026, 16:00 часов по московскому времени.

Дата и время рассмотрения заявок на участие в аукционе: 17.08.2026, 11:00 часов по московскому времени.

Дата и время проведения аукциона в электронной форме: 18.08.2026, 11:00 часов по московскому времени.

Место проведения аукциона в электронной форме: Универсальная торговая платформа АО «Сбербанк — АСТ» (далее — электронная площадка, УТП), адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://utp.sberbank-ast.ru (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав» (далее — ТС).

1. Предмет аукциона (Лот).

Право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:25:0000000:6656, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Мясниковский район, Чалтырское сельское поселение, общей площадью 1375 кв.м.

Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью расположен или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории:

Земельный участок полностью расположен в границах зоны санитарной охраны 3-го пояса Донского водопровода (61:00-6.1623) (решение об утверждении границ зон санитарной охраны Таганрогского донводопровода и грунтового водопровода от 29.07.1966 № 692 (далее – решение от 29.07.1966 № 692), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1375,00 кв.м.

Согласно решению от 29.07.1966 № 692 в пределах 3-го пояса запретить:

а) Стоянку, выпас, и купание бруцеллезного скота и свиней и изоляторы располагать вне границ зоны санитарной охраны не ближе 500 метров от берега р. Дон;

б) Выпуск сточных вод в р. Дон и р. Мертвый Донец от промышленных предприятий, населенных пунктов, больниц, ж.д. станций, без согласования этого запроса с органами государственной санитарной инспекции.

Основные мероприятия на территории зон санитарной охраны установлены разделом III СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (далее – СанПиН 2.1.4.1110-02).

Земельный участок полностью расположен в границах третьего пояса санитарной охраны источника водоснабжения (решение собрания депутатов Мясниковского района от 29.11.2024 № 182 «Об утверждении схемы территориального планирования муниципального образования «Мясниковский район» Ростовской области»), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1375,00 кв.м.

Мероприятия на территории зон санитарной охраны (ЗСО) поверхностных источников водоснабжения по третьему поясу в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02:

Целью мероприятий является максимальное снижение микробного и химического загрязнения воды источников водоснабжения, позволяющее при современной технологии обработки обеспечивать получение воды питьевого качества.

Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории зоны санитарной охраны допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно- эпидемиологической службы Российской Федерации.

При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

Земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Ростов-на-Дону (Центральный) (приказ Министра обороны Российской Федерации от 02.11.2006 № 455 дсп об утверждении федеральных авиационных правил «Нормы годности к эксплуатации аэродромов государственной авиации», приказ Министра обороны Российской Федерации от 02.11.2006 № 059 об утверждении федеральных авиационных правил «Тактико-технические требования, предъявляемые к аэродромам государственной авиации»), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1375,00 кв.м.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах указанных в части 1 настоящей статьи приаэродромных территорий или указанных в части 2 настоящей статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем двадцать рабочих дней:

1) с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, - для аэродрома экспериментальной авиации;

2) с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, - для аэродрома государственной авиации;

3) с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), - для аэродрома гражданской авиации.

В случае непредставления согласования размещения этих объектов или непредставления отказа в согласовании их размещения в установленный срок размещение объекта считается согласованным.

Земельный участок частично расположен в границах охотничьего угодья «Щепкинское» (61:25-6.98) (Федеральный закон от 24.07.2009 № 209-Ф3 «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В целях сохранения охотничьих ресурсов в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами создаются особо защитные участки лесов и другие зоны охраны охотничьих ресурсов, в которых их использование ограничивается.

Обозначение на местности границ зон охраны охотничьих ресурсов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

При осуществлении градостроительной деятельности (территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства) должны применяться меры по сохранению охотничьих ресурсов и среды их обитания.

Земельный участок частично расположен в границах иной охраняемой зоны (существующей) (решение Собрания депутатов Мясниковского района от 30.10.2020 №294 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельских поселений Мясниковского района»).

При планировании на земельном участке изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ необходимо проведение государственной историко-культурной экспертизы (статья 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Информация о зонах с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон:

Зона санитарной охраны 3-го пояса Донского водопровода (61:00-6.1623);

Третий пояс санитарной охраны источника водоснабжения;

Приаэродромная территория аэродрома «Ростов-на-Дону (Центральный)»;

Охотничье угодья «Щепкинское» (61:25-6.98)

Иная охраняемая зона (существующая).

По информации комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия отсутствуют. Земельный участок расположен вне зон охраны, вне защитных зон объектов культурного наследия (памятников истории, архитектуры, градостроительства и монументального искусства). Информация о проведенных историко-культурных исследованиях на земельном участке в комитете отсутствует. Данных об отсутствии на земельном участке объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, не имеется.

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Информация о видах разрешенного использования земельного участка.

Согласно градостроительному плану земельного участка, подготовленному министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области:

Земельный участок расположен в территориальной зоне предприятий, производств и объектов V класса вредности С33-100 м (в границах населенного пункта) (П-2). Установлен градостроительный регламент.

Реквизиты акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, содержащего градостроительный регламент либо реквизиты акта федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иной организации, определяющего, в соответствии с федеральными законами, порядок использования земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается:

Решение Собрания депутатов Мясниковского района от 30.10.2020 № 294 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельских поселений Мясниковского района».

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

2. Порядок регистрации Претендентов для участия в электронном аукционе.

Для обеспечения участия в электронном аукционе Претенденту на участие в аукционе необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке в ТС «Приватизация, аренда и продажа прав» в соответствии с Регламентом УТП и Регламентом ТС.

Регистрация Претендентов также возможна на сайте ГИС Торги - Официальный сайт РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru (далее – ГИС Торги).

После регистрации в ГИС Торги в Реестре участников торгов информация о зарегистрированном пользователе и его представителях автоматически передается на электронную площадку.

Для дальнейшей работы на площадке с целью участия в торгах, пользователю, уполномоченному на подписание договоров, необходимо присоединиться к регламенту УТП и регламенту торговой секции.

После присоединения к регламентам пользователю открывается полный доступ к функционалу торговой секции для участия в торгах, объявленных в торговой секции.

Подача заявок на участие в торгах будет возможна только после осуществления вышеописанных действий в части присоединения к регламентам.

Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена.

Регистрация осуществляется с применением усиленной квалифицированной электронной подписи юридическими лицами и физическими лицами, в том числе являющимися индивидуальными предпринимателями.

Регистрация пользователей и обеспечение доступа к размещенной в ТС информации производится Оператором электронной площадки без взимания платы.

Плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе — не установлена.

3. О форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, рассмотрения и отзыва заявок.

Адрес места приема заявок на участие в электронном аукционе: электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» - http://utp.sberbank-ast.ru, торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав».

Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка заполняется в электронной форме из личного кабинета ТС посредством штатного интерфейса и подается оператору УТП в форме электронного документа, с приложением электронных образов следующих документов:

1) копии документов (все страницы), удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются сертификатом электронной подписи Претендента либо лица, имеющего право действовать от имени Претендента.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Заявка на участие в электронном аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Не позднее следующего дня после дня подписания протокола рассмотрения заявок заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях.

Порядок отзыва заявок.

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в электронном аукционе до дня окончания срока приема заявок, путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4. Порядок внесения и возврата задатка.

Задаток для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке, на следующие реквизиты:

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

Наименование: АО "Сбербанк-АСТ"
ИНН: 7707308480
КПП: 770401001
Расчетный счет: 40702810300020038047

БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ:

Наименование банка: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА
БИК: 044525225

Корреспондентский счет: 30101810400000000225

В назначении платежа необходимо обязательно указать: «Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика). НДС не облагается».

Оператор программными средствами осуществляет блокирование денежных средств в размере задатка в момент подачи заявки на участие (при их наличии на лицевом счете Претендента на УТП).

Возврат задатков осуществляется в следующих случаях:

 а) участникам аукциона, за исключением его победителя, и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

б) Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок;

в) Претендентам, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

г) Претендентам, отозвавшим заявки позднее даты окончания срока приема заявок - в порядке, установленном для участников аукциона;

д) в случае принятия решения об отказе в проведении аукциона - в течение 3 дней со дня принятия данного решения.

е) участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение 3 дней со дня подписания договора победителем аукциона.

При уклонении или отказе от заключения договора победителя аукциона, или иного лица, с которым должен быть заключен договор аренды земельного участка, согласно раздела 6 настоящего извещения, задаток такому лицу не возвращается.

5. Порядок проведения аукциона в электронной форме.

Участниками электронного аукциона могут быть, любые физические и юридические лица, допущенные к участию в аукционе.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает доступ участников аукциона к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене предмета аукциона.

В течение 10 (десяти) минут со времени начала проведения процедуры аукциона участникам аукциона предлагается заявить предложение о цене предмета аукциона.

При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до 10 (десяти) минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Протокол о результатах электронного аукциона размещается в течение одного рабочего дня

со дня подписания данного протокола на электронной площадке.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется ежегодный размер арендной платы.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

6. Заключение договора

Договор заключается:

- с победителем аукциона, предложившему наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок;

- с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе;

- с заявителем, признанным единственным участником аукциона или с единственным принявшим участие в аукционе;

- с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в случае если победитель аукциона уклонился от подписания договора по цене, предложенной таким участником.

Срок и условия заключения договора:

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения десятидневного срока

со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте направить победителю аукциона или иному лицу, с которым заключается договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подписанный проект договора аренды такого участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора. Если договор аренды земельного участка в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им заключен (подписан усиленной квалифицированной электронной подписью), Уполномоченный орган направляет указанный договор участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для их заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.

Участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней заключить договор аренды земельного участка в электронной форме, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оплата по договору производится в порядке, установленном пунктом 3.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Сведения о победителе аукциона, либо ином лице, с которым заключается договор аренды земельного участка, уклонившиеся от заключения договора аренды земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона и исключаются из реестра по истечении двух лет со дня их внесения.

7. Дополнительная информация

Осмотр земельного участка на местности производится заинтересованными лицами самостоятельно в удобное для них время.

Приложение:

- проект договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена;

- градостроительный план земельного участка (прикреплен отдельным файлом);

- выписка из ЕГРН от 10.06.2026г. No КУВИ-001/2026-79008721 (прикреплена отдельным файлом).