ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27.06.2018 № 418

г. Ростов-на-Дону

Об утверждении Положения

об обеспечении прав некоторых категорий граждан

на жилые помещения в рамках реализации Областного закона

от 25.02.2015 № 312-ЗС

В соответствии со статьей 5² Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» Правительство Ростовской области постановляет:

1. Утвердить Положение об обеспечении прав некоторых категорий граждан на жилые помещения в рамках реализации Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС.

2. Определить Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области исполнительным органом Ростовской области, уполномоченным на подписание соглашения, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области – министра транспорта Окунева В.В.

Губернатор

Ростовской области                                                                            В.Ю. Голубев

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 27.06.2018 № 418

ПОЛОЖЕНИЕ

об обеспечении прав некоторых

категорий граждан на жилые помещения в рамках

реализации Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором посредством полного или частичного освобождения пострадавшего участника долевого строительства от оплаты жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по договору, заключаемому инвестором с пострадавшим участником долевого строительства (далее – обеспечение прав на жилое помещение), а также порядок передачи инвестором жилых помещений в государственную собственность Ростовской области (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в государственной собственности Ростовской области) либо собственность соответствующего муниципального образования в Ростовской области (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в муниципальной собственности или государственная собственность на него не разграничена) для их предоставления инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, проживающим в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания инвалидов, или если приспособление для нужд инвалидов занимаемых ими жилых помещений или общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены такие жилые помещения, невозможно без изменения путем реконструкции или капитального ремонта существующих несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (части дома).

1.2. В настоящем Положении используются понятия, предусмотренные Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области».

1.3. Обеспечение прав на жилое помещение пострадавших участников долевого строительства осуществляется в соответствии с настоящим Положением, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении проблемного объекта заключен до даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

1.4. Мера поддержки по обеспечению прав на жилое помещение в соответствии с настоящим Положением предоставляется пострадавшему участнику долевого строительства однократно.

1.5. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства должно создавать организационные и правовые предпосылки к завершению строительства проблемных объектов.

2. Условия обеспечения прав на жилое помещение

2.1. Правом на обеспечение прав на жилое помещение в соответствии с настоящим Положением обладают пострадавшие участники долевого строительства, указанные в подпунктах «а» и «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС.

2.2. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется инвестором, реализующим масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного строительства, предусмотренный подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» (далее соответственно – масштабный инвестиционный проект, Областной закон от 25.02.2015 № 312-ЗС).

2.3. Инвестор обеспечивает права на жилое помещение пострадавших участников долевого строительства, указанных в подпунктах «а» и «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов, расположенных в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционной проект.

2.4. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется инвестором на основании заявлений пострадавших участников долевого строительства посредством полного или частичного их освобождения от оплаты жилых помещений, подлежащих передаче по договорам, предусмотренных пунктом 5.1 раздела 5 настоящего Положения.

2.5. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется при условии обязательной передачи муниципальному образованию, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования в отношении всех расположенных на территории Ростовской области проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.

Передаче подлежат принадлежащие пострадавшим участникам долевого строительства права требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и все подтвержденные судебными актами имущественные права к застройщикам таких проблемных объектов.

При этом передаются права требования и имущественные права, указанные в абзаце втором настоящего пункта, принадлежащие:

пострадавшим участникам долевого строительства, указанным в подпункте «а» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, по состоянию начиная с даты вступления в силу Областного закона от 04.05.2018 № 1373-ЗС «О внесении изменений в Областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» и статью 4 Областного закона «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов»;

пострадавшим участникам долевого строительства, указанным в подпункте «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС и не включенным в реестр пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г., по состоянию начиная с даты наступления событий, явившихся основанием для включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов.

Передача прав требования в отношении проблемного объекта к застройщику такого проблемного объекта муниципальному образованию допускается после полного исполнения пострадавшим участником долевого строительства своих обязательств по оплате объекта долевого строительства в проблемном объекте либо заключения соглашения о зачете в счет исполнения указанных обязательств встречных обязательств застройщика проблемного объекта по выплате пострадавшему участнику долевого строительства сумм неустоек, штрафов, пени и убытков либо соглашения о замене первоначального обязательства по оплате объекта долевого строительства в проблемном объекте другим обязательством между пострадавшим участником долевого строительства и застройщиком проблемного объекта (новации).

2.6. Пункт утратил силу – постановление от 13.01.2020 № 14.

2.7. Пострадавший участник долевого строительства освобождается от обязанности, предусмотренной пунктом 2.5 настоящего раздела, в случае наличия хотя бы одного из следующих обстоятельств:

2.7.1. Наличие арестов, запретов, иных обременений в отношении проблемного объекта, расположенных в нем помещений и (или) земельного участка, предоставленного для строительства проблемного объекта, препятствующих распоряжению пострадавшим участником долевого строительства своими правами или государственной регистрации перехода прав требования в отношении проблемного объекта к муниципальному образованию.

2.7.2. Отсутствие возможности уступки прав требований в отношении проблемного объекта без перевода долга пострадавшего участника долевого строительства на муниципальное образование.

2.7.3. Наличие судебного акта, предусматривающего снос проблемного объекта.

2.7.4. Прекращение обязательств застройщика проблемного объекта по передаче пострадавшему участнику долевого строительства жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав проблемного объекта, и по возврату пострадавшему участнику долевого строительства денежных средств по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, за исключением случаев одностороннего отказа пострадавшего участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве либо его расторжения.

2.7.5. Отсутствие у пострадавшего участника долевого строительства, включенного в реестр пострадавших граждан до даты вступления в силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», прав требования в отношении проблемного объекта, по которому пострадавший участник долевого строительства включен в реестр пострадавших граждан.

В этом случае обеспечение прав на жилое помещение осуществляется при условии представления пострадавшим участником долевого строительства в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется реализация масштабного инвестиционного проекта, дополнительно к документам, указанным в пункте 3.6 раздела 3 настоящего Положения, нотариально заверенного заявления об отказе от любых прав требования в отношении соответствующих проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.

2.8. В случае наличия обстоятельств, указанных в подпунктах 2.7.1, 2.7.2 пункта 2.7 настоящего раздела, обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилое помещение осуществляется при условии одновременного расторжения договора участия в долевом строительстве проблемного объекта (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта) и передачи муниципальному образованию права требования возврата денежных средств от застройщика проблемного объекта.

В случае наличия обстоятельств, указанных в подпунктах 2.7.3 – 2.7.5 пункта 2.7 настоящего раздела, обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилое помещение осуществляется при условии представления пострадавшим участником долевого строительства в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется реализация масштабного инвестиционного проекта, дополнительно к документам, указанным в пункте 3.6 раздела 3 настоящего Положения, нотариально заверенного заявления об отказе от любых прав требования в отношении соответствующих проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.

3. Подготовка к реализации масштабного инвестиционного

проекта, предусматривающего обеспечение прав на жилые помещения

3.1. Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы (далее – потенциальный инвестор) представляет в Региональную службу государственного строительного надзора по Ростовской области (далее – уполномоченный орган) заявление о намерении обеспечить права на жилое помещение пострадавших участников долевого строительства (далее – заявление о намерении) путем реализации потенциальным инвестором или его дочерними юридическими лицами масштабного инвестиционного проекта (масштабных инвестиционных проектов).

К заявлению о намерении прилагаются:

3.1.1. Описание предполагаемого (предполагаемых) к строительству многоквартирного дома (многоквартирных домов), информация о месте его (их) размещения, планируемой стоимости строительства.

3.1.2. Проект схемы планировочной организации земельного участка, на котором предполагается реализация масштабного инвестиционного проекта, с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, иные графические материалы, отражающие предложения по использованию данного земельного участка (представляется, в случае отсутствия на дату подачи заявления о намерении утвержденной документации по планировке территории).

3.1.3. Сведения об ориентировочной общей площади жилых помещений, подлежащих передаче пострадавшим участникам долевого строительства в рамках обеспечения прав на жилые помещения, определяемой с учетом положений подпункта «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС в части обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения из расчета не менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом (далее – ориентировочная площадь жилых помещений), местах расположения жилых помещений, их номенклатуре.

3.1.4. Документы, подтверждающие соответствие потенциального инвестора требованиям, установленным подпунктом 3.2.1 пункта 3.2 настоящего раздела.

3.1.5. Информация о контактном лице, уполномоченном на согласование с пострадавшими участниками долевого строительства условий предоставления жилых помещений.

3.2. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о намерении обеспечивает проверку потенциального инвестора на соответствие следующим требованиям:

3.2.1. Потенциальный инвестор или его основное общество имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика.

3.2.2. Отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год.

3.2.3. Непроведение ликвидации и отсутствие решения арбитражного суда о признании несостоятельным (банкротом).

3.2.4. Неприостановление деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на дату подачи заявления о намерении.

3.2.5. Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

3.2.6. Отсутствие сведений о потенциальном инвесторе (в том числе о лице, исполняющем функции его единоличного исполнительного органа) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.3. В случае отсутствия на дату подачи заявления о намерении утвержденной документации по планировке территории уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о намерении направляет в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется реализация масштабного инвестиционного проекта, копию проекта схемы планировочной организации земельного участка, указанного в подпункте 3.1.2 пункта 3.1 настоящего раздела. Администрация муниципального образования в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня получения копии проекта схемы планировочной организации земельного участка, представляет в уполномоченный орган заключение о наличии либо отсутствии препятствий для строительства многоквартирного дома на земельном участке, на котором предполагается реализация масштабного инвестиционного проекта с учетом содержания данного проекта.

3.4. Основаниями для возвращения потенциальному инвестору заявления о намерении являются:

несоответствие потенциального инвестора требованиям, указанным в пункте 3.2 настоящего раздела;

несоответствие представленных документов требованиям, установленным пунктом 3.1 настоящего раздела, или непредставление (представление не в полном объеме) указанных документов;

недостоверность представленной потенциальным инвестором информации (документов);

наличие препятствий для строительства многоквартирного дома на земельном участке, на котором предполагается реализация масштабного инвестиционного проекта, в соответствии с проектом схемы планировочной организации земельного участка, указанным в подпункте 3.1.2 пункта 3.1 настоящего раздела.

О возвращении заявления о намерении уполномоченный орган письменно уведомляет потенциального инвестора с указанием причин возвращения в течение 12 рабочих дней со дня получения заявления о намерении.

3.5. При отсутствии оснований для возвращения заявления о намерении уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения заявления о намерении обеспечивает публикацию уведомления о наличии предложения об обеспечении прав на жилые помещения на официальном сайте Правительства Ростовской области, на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также направляет в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется реализация масштабного инвестиционного проекта (далее соответственно – администрация муниципального образования, муниципальное образование), информацию о поступившем заявлении о намерении.

В уведомлении о наличии предложения об обеспечении прав на жилые помещения указываются данные о потенциальном инвесторе, месте расположения многоквартирных домов, жилые помещения в которых подлежат передаче пострадавшим участникам долевого строительства, ориентировочной площади жилых помещений, их номенклатуре администрации муниципального образования, осуществляющей прием от пострадавших участников долевого строительства заявлений о включении в список на обеспечение прав на жилое помещение.

3.6. Заявление о включении в список на обеспечение прав на жилое помещение (далее – заявление) подается в администрацию муниципального образования пострадавшим участником долевого строительства лично либо через представителя с приложением следующих документов:

3.6.1. Копии документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации (все страницы).

3.6.2. Копии всех заключенных пострадавшим участником долевого строительства договоров участия в долевом строительстве (иных договоров, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта), дополнительных соглашений к указанным договорам (при наличии) в отношении проблемных объектов, расположенных на территории муниципального образования, в рамках которых производилась оплата, документов, подтверждающих исполнение обязанности по оплате в соответствии с указанными договорами. В случае, если оплата договоров, указанных в настоящем подпункте, была произведена с привлечением заемных средств, выданных кредитной организацией, представляется копия договора, заключенного пострадавшим участником долевого строительства с кредитной организацией, копии дополнительных соглашений к указанному договору (при наличии), сведения об исполнении пострадавшим участником долевого строительства своих обязанностей по указанному договору.

3.6.3. Копии судебного акта по спору, в рамках разрешения которого судом установлено наличие прав требования в отношении проблемного объекта, либо судебного акта или уведомления арбитражного управляющего о включении требований пострадавшего участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта), в реестр требований кредиторов застройщика о передаче жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» либо выписка из указанного реестра, копии судебного акта, подтверждающего наличие и размер имущественных прав к застройщику проблемного объекта (при наличии указанных документов).

3.6.4. Согласия пострадавшего участника долевого строительства, его супруга (супруги) на передачу прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов муниципальному образованию в случае обеспечения прав на жилые помещения. Указанное согласие должно содержать сведения о подлежащих передаче правах требования и имущественных правах (назначение объектов долевого строительства в проблемном объекте, их площадь, адрес проблемного объекта, данные о застройщике проблемного объекта, размер имущественных требований).

3.6.5. Копии документов, подтверждающих отнесение пострадавшего участника долевого строительства, членов его семьи к категориям граждан, предусмотренным абзацами седьмым – девятым пункта 3.10 настоящего раздела.

3.6.6. Доверенности, удостоверенной в установленном действующим законодательством порядке, – в случае, если заявление подается представителем пострадавшего участника долевого строительства.

3.7. Копии документов, указанных в пункте 3.6 настоящего раздела, представляются с предъявлением их оригиналов.

Без предъявления оригиналов представляются копии документов, заверенные в установленном порядке.

В заявлении пострадавшим участником долевого строительства дается согласие администрации муниципального образования и потенциальному инвестору на обработку, использование, передачу в установленном порядке третьим лицам и сторонним организациям всех персональных данных, содержащихся в заявлении и прилагаемых к нему документах, на бумажных и электронных носителях в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

В заявление включаются также положения о подтверждении пострадавшим участником долевого строительства достоверности и полноты представленных им сведений о заключенных им договорах участия в долевом строительстве проблемных объектов или иных договорах, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемных объектов, а также сведений об отнесении пострадавшего участника долевого строительства, членов его семьи к категориям граждан, предусмотренным абзацами седьмым – девятым пункта 3.10 настоящего раздела.

В случае наличия обстоятельств, указанных в подпунктах 2.7.1, 2.7.2 пункта 2.7 раздела 2 настоящего Положения, заявление должно содержать также согласие пострадавшего участника долевого строительства на обеспечение его прав на жилое помещение при условии одновременного расторжения им договора участия в долевом строительстве проблемного объекта (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта) и передачи муниципальному образованию права требования возврата денежных средств от застройщика проблемного объекта.

3.8. Администрация муниципального образования обеспечивает проверку указанных в заявлениях и прилагаемых к ним документах сведений и формирование предварительного списка.

Проверка указанных в заявлениях и прилагаемых к ним документах сведений осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока, указанного в абзаце втором пункта 3.10 настоящего раздела.

Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса администрации муниципального образования направляет в ее адрес сведения о включении в реестр пострадавших граждан (отсутствии в реестре пострадавших граждан), пострадавших участников долевого строительства по состоянию на 27 июня 2019 г.

3.9. Пострадавшие участники долевого строительства включаются в предварительный список при соблюдении одновременно следующих условий:

3.9.1. Заявление и приложенные к нему документы соответствуют требованиям, установленным пунктами 3.6, 3.7 настоящего раздела.

3.9.2. Пострадавший участник долевого строительства включен в реестр пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г. и (или) многоквартирный дом, для строительства которого денежные средства пострадавшего участника долевого строительства привлечены по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включен в единый реестр проблемных объектов.

3.9.3. Отсутствие иных, не указанных в пункте 2.7 раздела 2 настоящего Положения, обстоятельств, являющихся основанием для освобождения пострадавшего участника долевого строительства от обязанности, предусмотренной пунктом 2.5 раздела 2 настоящего Положения.

3.10. Предварительный список формируется по проблемным объектам.

Очередность включения проблемных объектов в предварительный список определяется в соответствии с процентным отношением количества заявлений пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта, поступивших в течение 30 дней со дня публикации уведомления, указанного в пункте 3.5 настоящего раздела, к общему числу пострадавших участников долевого строительства этого проблемного объекта, от наибольшего числа к наименьшему.

Определение очередности включения проблемных объектов в предварительный список осуществляется после проверки указанных в заявлениях и прилагаемых к ним документах сведений.

Включение в предварительный список проблемных объектов, достигших равного процентного отношения, осуществляется в порядке очередности исходя из даты и времени поступления последнего заявления пострадавшего участника долевого строительства, осуществленного в пределах срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Списки пострадавших участников долевого строительства по каждому проблемному объекту в предварительном списке формируются в порядке очередности исходя из даты и времени подачи пострадавшими участниками долевого строительства заявлений.

В списки, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, вне очереди, независимо от даты и времени подачи заявления, включаются пострадавшие участники долевого строительства:

являющиеся родителями в семье, имеющей трех и более несовершеннолетних детей;

являющиеся инвалидами и (или) супруг (супруга) которых является инвалидом и (или) являющиеся родителями ребенка-инвалида;

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Пострадавший участник долевого строительства признается соответствующим положениям абзаца девятого настоящего пункта при условии, что с даты вступления в силу Областного закона от 04.05.2018 № 1373-ЗС (для пострадавших участников долевого строительства, указанных в подпункте «а» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС) либо с даты наступления событий, явившихся основанием для включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов (для пострадавших участников долевого строительства, указанных в подпункте «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС и не включенных в реестр пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г.), пострадавшим участником долевого строительства либо членами его семьи не производились действия по отчуждению принадлежащего ему (им) на праве собственности жилого помещения либо действия, приведшие к прекращению договора социального найма или договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

3.11. По истечении срока, указанного в абзаце втором пункта 3.10 настоящего раздела, администрация муниципального образования продолжает прием заявлений и их проверку в целях формирования резервного списка пострадавших участников долевого строительства (далее – резервный список). Формирование резервного списка осуществляется в порядке очередности исходя из даты и времени подачи заявлений. При этом в первую очередь включаются пострадавшие участники долевого строительства, чьи проблемные объекты были включены в предварительный список с учетом очередности включения проблемных объектов в предварительный список. Пострадавшие участники долевого строительства, чьи проблемные объекты не были включены в предварительный список, включаются в резервный список исходя из даты и времени подачи ими заявлений.

3.12. Список пострадавших участников долевого строительства, включенных в предварительный список, направляется администрацией муниципального образования потенциальному инвестору для подбора жилых помещений и согласования условий их предоставления не позднее 5 дней с даты окончания срока, указанного в абзаце втором пункта 3.8 настоящего раздела.

3.13. Потенциальный инвестор осуществляет подбор жилых помещений и согласование условий их предоставления с пострадавшими участниками долевого строительства в течение 150 дней со дня получения списка пострадавших участников долевого строительства.

С этой целью потенциальный инвестор направляет пострадавшим участникам долевого строительства письменные уведомления о возможных условиях обеспечения их прав на жилые помещения.

3.14. В срок, не превышающий 14 дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 3.13 настоящего раздела, пострадавший участник долевого строительства рассматривает предложение потенциального инвестора.

При достижении согласия между пострадавшим участником долевого строительства и потенциальным инвестором относительно жилого помещения и условий его предоставления пострадавший участник долевого строительства в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, представляет потенциальному инвестору заявление об обеспечении прав на жилое помещение по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению (далее – заявление об обеспечении прав на жилое помещение).

В заявлении об обеспечении прав на жилое помещение потенциальным инвестором ставится отметка о том, что за заявителем сохраняется право на заключение договора, предусматривающего передачу согласованного жилого помещения на указанных в данном заявлении условиях.

Заявление об обеспечении прав на жилое помещение оформляется в двух экземплярах, один экземпляр передается пострадавшему участнику долевого строительства, второй экземпляр хранится у потенциального инвестора.

Заявление об обеспечении прав на жилое помещение, оформленное по правилам, предусмотренным настоящим пунктом, имеет силу предварительного договора для потенциального инвестора – с даты проставления им отметки, указанной в абзаце третьем настоящего пункта, для пострадавшего участника долевого строительства – с даты принятия распоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта инвестора критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС, и о предоставлении инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов.

В случае, если согласие между пострадавшим участником долевого строительства и потенциальным инвестором относительно жилого помещения и (или) условий его предоставления не достигнуто, пострадавший участник долевого строительства в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, представляет потенциальному инвестору письменный отказ.

В случае, если от пострадавшего участника долевого строительства в течение срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, в адрес потенциального инвестора не поступили заявление об обеспечении прав на жилое помещение либо письменный отказ, предусмотренный абзацем шестым настоящего пункта, пострадавший участник долевого строительства считается отказавшимся от обеспечения потенциальным инвестором его прав на жилое помещение.

3.15. В случае согласования с пострадавшими участниками долевого строительства жилых помещений общей площадью в количестве, меньшем ориентировочной площади жилых помещений, потенциальным инвестором (инвестором) может быть запрошен дополнительный список пострадавших участников долевого строительства.

Дополнительный список формируется из пострадавших участников долевого строительства, включенных в предварительный, резервный списки, с учетом правил формирования указанных списков.

Дополнительный список пострадавших участников долевого строительства представляется администрацией муниципального образования в срок, не позднее 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

4. Соглашение об обеспечении прав пострадавших

участников долевого строительства на жилые помещения

в соответствии со статьей 5² Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС

4.1. В целях обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии со статьей 52 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС между уполномоченным органом, администрацией муниципального образования и инвестором заключается соглашение по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению (далее – соглашение).

В соглашении в качестве инвестора выступает потенциальный инвестор либо его дочернее юридическое лицо.

Неотъемлемой частью соглашения является перечень пострадавших участников долевого строительства, обеспечение прав на жилые помещения которых осуществляется инвестором. Перечень пострадавших участников долевого строительства составляется на основании заявлений об обеспечении прав на жилые помещения, поданных пострадавшими участниками долевого строительства.

Соглашение заключается при наличии перечня пострадавших участников долевого строительства с указанием согласованных ими условий обеспечения их прав на жилые помещения из расчета не менее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено инвестиционным проектом. При этом соглашение должно предусматривать обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения из расчета не менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено инвестиционным проектом.

В случае, если перечень пострадавших участников долевого строительства содержит согласованные с пострадавшими участниками долевого строительства условия обеспечения их прав на жилые помещения общей площадью менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, соглашение должно содержать обязательство инвестора согласовать условия обеспечения прав на жилое помещение и заключить с пострадавшими участниками долевого строительства, обратившимися с заявлением в администрацию муниципального образования после вступления в силу соглашения в соответствии с пунктом 5.9² раздела 5 настоящего Положения, один из договоров, указанных в пункте 5.1 раздела 5 настоящего Положения. Суммарная площадь жилых помещений, на которую распространяется указанное в настоящем пункте обязательство инвестора, должна быть не менее разницы между устанавливаемым в соглашении процентом общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, и  общей площадью жилых помещений, планируемых к предоставлению пострадавшим участникам долевого строительства и указанных в перечне пострадавших участников долевого строительства.

Абзац утратил силу – постановление от 02.10.2023 № 705.

4.2. Проект соглашения подготавливается, подписывается и направляется в администрацию муниципального образования инвестором после согласования потенциальным инвестором с пострадавшими участникам долевого строительства жилых помещений общей площадью из расчета не менее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом.

К проекту соглашения прилагаются заверенные потенциальным инвестором копии заявлений пострадавших участников долевого строительства об обеспечении прав на жилое помещение, письменных отказов пострадавших участников долевого строительства от обеспечения прав на жилое помещение, а также информация о пострадавших участниках долевого строительства, считающихся отказавшимися от обеспечения их прав на жилые помещения в соответствии с абзацем седьмым пункта 3.14 раздела 3 настоящего Положения.

В случае реализации масштабного инвестиционного проекта дочерним юридическим лицом к проекту соглашения прилагаются также следующие документы:

заверенная потенциальным инвестором копия решения потенциального инвестора о реализации масштабного инвестиционного проекта данным дочерним юридическим лицом с учетом обязательств, принятых потенциальным инвестором по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения. Указанное решение потенциального инвестора должно содержать отметку дочернего юридического лица, подтверждающую согласие на реализацию дочерним юридическим лицом масштабного инвестиционного проекта, заверенную подписью руководителя дочернего юридического лица и печатью дочернего юридического лица (при наличии), а также список пострадавших участников долевого строительства, обеспечение прав на жилые помещения которых будет осуществляться дочерним юридическим лицом при реализации им масштабного инвестиционного проекта;

копии направленных в адрес пострадавших участников долевого строительства уведомлений о заключении дочерним юридическим лицом с пострадавшими участниками долевого строительства договоров, предусматривающих передачу согласованных жилых помещений на указанных в заявлении об обеспечении прав на жилые помещения условиях.

4.3. Администрация муниципального образования в течение 5 рабочих дней со дня получения проекта соглашения проверяет, подписывает и направляет его в уполномоченный орган.

Администрацией муниципального образования осуществляется проверка проекта соглашения на предмет:

соответствия проекта соглашения и приложенных к нему копий заявлений об обеспечении прав на жилое помещение требованиям, предусмотренным настоящим Положением;

соответствия перечня пострадавших участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, спискам, направленным администрацией муниципального образования потенциальному инвестору в соответствии с пунктами 3.12, 3.15 раздела 3 настоящего Положения;

соответствия перечня пострадавших участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, положениям заявлений об обеспечении прав на жилые помещения, поданных пострадавшими участниками долевого строительства;

соответствия расчета общей площади жилых помещений, от оплаты которых инвестор освобождает пострадавших участников долевого строительства, требованиям пунктов 5.3, 5.4 раздела 5 настоящего Положения;

соответствия общей площади жилых помещений, планируемых к предоставлению пострадавшим участникам долевого строительства и указанных в перечне пострадавших участников долевого строительства, общей площади в размере не менее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом;

абзац утратил силу – постановление от 02.10.2023 № 705.

4.4. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня получения проекта соглашения проверяет его на предмет соответствия перечня пострадавших участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, реестру пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г. и наличия проблемных объектов, указанных в перечне пострадавших участников долевого строительства, являющемся неотъемлемой частью проекта соглашения, в едином реестре проблемных объектов, подписывает и направляет экземпляры заключенного соглашения в адрес инвестора и администрации муниципального образования.

4.5. В случае выявления администрацией муниципального образования, уполномоченным органом при проведении проверок несоответствий, проект соглашения в сроки, указанные в пунктах 4.3, 4.4 настоящего раздела, возвращается инвестору на доработку с указанием в письменной форме причин возвращения.

4.6. Соглашение вступает в силу с даты принятия распоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии масштабного инвестиционного проекта инвестора критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС, и о предоставлении инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов.

4.7. В случае, если после вступления в силу соглашения в масштабный инвестиционный проект внесены изменения в части изменения общей площади планируемых к строительству жилых помещений, размер общей площади жилых помещений для обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения рассчитывается в соответствии с измененным масштабным инвестиционным проектом. При этом такая общая площадь жилых помещений не может быть менее суммарной общей площади жилых помещений, информация о которых содержится в перечне пострадавших участников долевого строительства, являющемся неотъемлемой частью соглашения. В указанном случае в соглашение вносятся соответствующие изменения.

5. Порядок обеспечения прав на жилое помещение

5.1. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется путем заключения пострадавшим участником долевого строительства одного из следующих договоров:

5.1.1. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего инвестору.

5.1.2. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего иному лицу, по которому инвестор выступает в качестве плательщика цены договора полностью либо в части, а приобретателем жилого помещения является пострадавший участник долевого строительства.

5.1.3. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщиком которого является инвестор.

5.1.4. Договор уступки прав требования по заключенному между инвестором и иным застройщиком договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому инвестор уступает полностью оплаченные им права требования на объект долевого строительства пострадавшему участнику долевого строительства.

5.1.5. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому инвестор не является застройщиком и выступает в качестве плательщика цены договора полностью либо в части, а приобретателем объекта долевого строительства является пострадавший участник долевого строительства.

5.2. Обеспечение прав на жилые помещения пострадавших участников долевого строительства, представивших потенциальному инвестору заявления об обеспечении прав на жилое помещение до заключения соглашения, осуществляется в срок не позднее одного года с даты заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для реализации масштабного инвестиционного проекта, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5.9¹, 5.9² настоящего раздела.

5.3. Обязательным условием договоров, указанных в пункте 5.1 настоящего раздела, является освобождение инвестором пострадавшего участника долевого строительства от оплаты цены такого договора (по договорам, предусмотренным подпунктами 5.1.1, 5.1.3, 5.1.4 пункта 5.1 настоящего раздела) либо оплата инвестором цены такого договора (по договорам, предусмотренным подпунктами 5.1.2, 5.1.5 пункта 5.1 настоящего раздела) в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была оплачена пострадавшим участником долевого строительства по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, но не более расчетной нормы, указанной в пункте 5.4 настоящего раздела.

5.4. Расчетная норма определяется в зависимости от условий ранее заключенного договора участия в долевом строительстве проблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, или иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, и составляет:

5.4.1. 33 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, у пострадавшего участника долевого строительства возникало право на однокомнатную квартиру, а также в случае, если пострадавший участник долевого строительства не может документально или в судебном порядке подтвердить количество приобретенных им комнат в проблемном объекте.

5.4.2. 42 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, у пострадавшего участника долевого строительства возникало право на двухкомнатную квартиру.

5.4.3. 54 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, у пострадавшего участника долевого строительства возникало право на квартиру с количеством комнат три и более.

5.5. В случае, если пострадавший участник долевого строительства ранее заключил два или более договора участия в долевом строительстве либо иных договоров, по которым осуществлялось привлечение денежных средств пострадавшего участника долевого строительства, и (или) заключил договор участия в долевом строительстве либо иной договор, по которому осуществлялось привлечение денежных средств пострадавшего участника долевого строительства, предусматривающий предоставление двух или более жилых помещений, предоставление меры поддержки по обеспечению прав на жилое помещение в соответствии с настоящим Положением осуществляется в отношении одного жилого помещения по выбору пострадавшего участника долевого строительства. При этом, расчетная норма определяется по одному из жилых помещений в проблемном объекте, расположенном в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, по выбору пострадавшего участника долевого строительства.

5.6. Цена предусмотренного пунктом 5.1 настоящего раздела договора в части, превышающей определенный по правилам пунктов 5.3, 5.4 настоящего раздела размер стоимости количества квадратных метров, от оплаты которого инвестор освобождает пострадавшего участника долевого строительства либо который оплачивается инвестором, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения, не превышающей установленную и применяемую инвестором (застройщиком, собственником) при обычных условиях ведения хозяйственной деятельности стоимость одного квадратного метра аналогичного жилого помещения в данном многоквартирном доме.

5.7. Срок передачи застройщиком жилого помещения пострадавшему участнику долевого строительства в соответствии с условиями договоров, указанных в подпунктах 5.1.3 – 5.1.5 пункта 5.1 настоящего раздела, не может превышать двух лет с даты их заключения.

5.8. Договоры, предусмотренные пунктом 5.1 настоящего раздела, заключаются при условии одновременного заключения между пострадавшим участником долевого строительства и администрацией муниципального образования соглашения о передаче муниципальному образованию всех прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов, за исключением случаев, указанных в подпунктах 2.7.3 – 2.7.5 пункта 2.7 раздела 2 настоящего Положения.

5.9. Письменный отказ пострадавшего участника долевого строительства от обеспечения его прав на жилое помещение на условиях, указанных в заявлении об обеспечении прав на жилое помещение и соглашении, поступивший после вступления соглашения в силу, либо уклонение пострадавшего участника долевого строительства от заключения договора, указанного в заявлении об обеспечении прав на жилое помещение и соглашении, в течение срока, установленного для его заключения в соответствии с пунктом 5.2 или абзацем восьмым пункта 5.9² настоящего раздела, являются основаниями для признания пострадавшего участника долевого строительства отказавшимся от предложенных мер поддержки, а обязательств инвестора по обеспечению права такого пострадавшего участника долевого строительства путем предоставления согласованного жилого помещения прекращенными.

Абзацы второй-пятый утратили силу – постановление от 02.10.2023 № 705.

5.9¹. В случае смерти пострадавшего участника долевого строительства, наступившей после представления таким пострадавшим участником долевого строительства заявления об обеспечении прав на жилое помещение, при условии, что проблемный объект, для строительства которого умершим пострадавшим участником долевого строительства привлечены денежные средства по зарегистрированному договору долевого участия, включен в единый реестр проблемных объектов, инвестор заключает договоры, указанные в пункте 5.1 настоящего раздела, с лицом, унаследовавшим права требования умершего (погибшего) пострадавшего участника долевого строительства на жилое помещение в проблемном объекте (далее – наследник) по заявлению наследника.

При этом срок для заключения договора, указанного в пункте 5.2 настоящего раздела, продлевается на срок, необходимый в соответствии с действующим законодательством для принятия наследства.

Превышение срока, установленного абзацем вторым настоящего пункта, является основанием для исключения пострадавшего участника долевого строительства из перечня пострадавших участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью соглашения.

5.9². В случае, если соглашением предусмотрено обязательство инвестора, указанное в абзаце пятом пункта 4.1 раздела 4 настоящего Положения, обеспечение прав на жилые помещения пострадавших участников долевого строительства, обратившихся с заявлением в администрацию муниципального образования после вступления в силу соглашения, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Заявления от пострадавших участников долевого строительства принимаются администрацией муниципального образования после вступления в силу соглашения и до даты получения уведомления инвестора о предстоящем завершении реализации масштабного инвестиционного проекта (далее – уведомление о завершении реализации масштабного инвестиционного проекта). Уведомление о завершении реализации масштабного инвестиционного проекта направляется инвестором в адрес администрации муниципального образования одновременно с направлением в уполномоченный орган извещения об окончании строительства многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (последнего многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов).

Администрация муниципального образования в течение 10 дней с даты приема заявления обеспечивает проверку указанных в нем и прилагаемых документах сведений и направляет заверенную копию заявления пострадавшего участника долевого строительства инвестору.

Инвестор в срок, не превышающий 30 дней со дня получения заверенной копии заявления, обеспечивает подбор жилого помещения, согласование с пострадавшим участником долевого строительства условий его предоставления в порядке, предусмотренном пунктом 3.14 раздела 3 настоящего Положения, и направление в администрацию муниципального образования заверенной копии заявления об обеспечении прав на жилое помещение либо сведений о недостижении согласия относительно жилого помещения и (или) условий его предоставления с приложением подтверждающих документов. При этом пострадавшему участнику долевого строительства должно быть предложено не менее одного жилого помещения, общая площадь которого не превышает соответствующую расчетную норму, установленную пунктом 5.4 настоящего раздела, более чем на 10 процентов.

Заявления об обеспечении прав на жилое помещение приобретают силу предварительного договора для пострадавших участников долевого строительства и инвестора с даты проставления последним отметки, указанной в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3 настоящего Положения.

Обеспечение прав на жилые помещения пострадавших участников долевого строительства, представивших заявления об обеспечении прав на жилое помещение в соответствии с настоящим пунктом, осуществляется в срок не позднее даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (последнего многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов).

5.9³. В случаях, предусмотренных пунктами 5.9 – 5.9², 5.14 настоящего раздела, по инициативе инвестора в соглашение вносятся следующие изменения:

исключение (изменение) соответствующих сведений о пострадавших участниках долевого строительства и жилых помещениях из перечня пострадавших участников долевого строительства;

дополнение перечня пострадавших участников долевого строительства в соответствии с заявлениями об обеспечении прав на жилое помещение;

уточнение сведений о суммарной площади жилых помещений, на которую распространяется обязательство, предусмотренное соглашением в соответствии с абзацем пятым пункта 4.1 раздела 4 настоящего Положения.

5.10. Инвестор обязан не позднее 10 дней со дня окончания сроков, указанных в пункте 5.2 и абзаце шестом пункта 5.9² настоящего раздела, представить в администрацию муниципального образования заверенные инвестором копии договоров, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, включенными в перечень пострадавших участников долевого строительства, являющийся неотъемлемой частью соглашения, и документов, подтверждающих их заключение.

Администрация муниципального образования в течение 10 дней со дня получения копий документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, направляет в уполномоченный орган информацию о заключенных инвестором и пострадавшими участниками долевого строительства договорах.

5.11. В общую площадь предоставленных жилых помещений, учитываемую для определения соответствия указанному в соглашении проценту общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, включаются общие площади жилых помещений, от оплаты которых инвестор освободил пострадавших участников долевого строительства либо которые оплатил инвестор, рассчитанные в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела.

В расчет общей площади предоставленных жилых помещений не включаются:

площади лоджий, веранд, балконов и террас;

площади жилых помещений, предоставленных инвестором пострадавшим участникам долевого строительства, не включенным в перечень пострадавших участников долевого строительства, являющийся неотъемлемой частью соглашения, а также предоставленные пострадавшим участникам долевого строительства, не исполнившим обязанность по передаче прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов муниципальному образованию.

5.12. В случае, если общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче пострадавшему участнику долевого строительства по одному из договоров, предусмотренных подпунктами 5.1.3 – 5.1.5 пункта 5.1 настоящего раздела, превышает площадь, рассчитанную в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, при условии отсутствия по проектному решению иного жилого помещения общей площадью, соответствующей общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, инвестор вправе освободить пострадавшего участника долевого строительства от оплаты площади жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, либо оплатить площадь жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела.

В случае, если общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче пострадавшему участнику долевого строительства по одному из договоров, предусмотренных подпунктами 5.1.1 – 5.1.2 пункта 5.1 настоящего раздела, превышает площадь, рассчитанную в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, соответствующую общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, инвестор вправе освободить пострадавшего участника долевого строительства от оплаты площади жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, либо оплатить площадь жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела.

При оплате либо освобождении от оплаты указанной площади превышения данная площадь включается в общую площадь предоставленных жилых помещений, учитываемую для определения соответствия указанному в соглашении проценту общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом.

5.13. В случае, если по состоянию на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (последнего многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов), с пострадавшими участниками долевого строительства заключены договоры, предусматривающие обеспечение их прав на жилые помещения, общей площадью менее установленного в соглашении процента общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, инвестор обязан в течение 3 месяцев с указанной даты передать в государственную собственность Ростовской области (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в государственной собственности Ростовской области) либо собственность соответствующего муниципального образования (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в муниципальной собственности или государственная собственность на него не разграничена) жилые помещения общей площадью не менее 80 процентов от соответствующей разницы. Передаваемые в государственную собственность Ростовской области или муниципальную собственность жилые помещения должны находиться в многоквартирном доме (многоквартирных домах), расположенном (расположенных) в границах населенного пункта, на территории которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта. Внутренняя отделка передаваемых в собственность жилых помещений должна соответствовать требованиям, предъявляемым к внутренней отделке жилых помещений, относящихся к стандартному жилью.

Перечень жилых помещений, подлежащих передаче в государственную собственность Ростовской области или муниципальную собственность, с указанием их местоположения и характеристик, направляется инвестором для согласования соответственно в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области или в администрацию муниципального образования одновременно с направлением уведомления о завершении реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с пунктом 5.9² настоящего раздела.

Передача жилых помещений в государственную собственность Ростовской области или муниципальную собственность осуществляется на основании соглашения о безвозмездной передаче жилых помещений, заключаемого инвестором соответственно с министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области или администрацией муниципального образования.

5.14. В случае, установленном абзацем третьим подпункта «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312- ЗС, жилые помещения (или их часть), указанные в пункте 5.13 настоящего раздела, могут быть переданы по соглашению о передаче жилых помещений, приспособленных для нужд инвалидов:

в государственную собственность Ростовской области (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в  государственной собственности Ростовской области) для их дальнейшей передачи в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в Ростовской области в целях предоставления инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, проживающим в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания инвалидов, или если приспособление для нужд инвалидов занимаемых ими жилых помещений или общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены такие жилые помещения, невозможно без изменения путем реконструкции или капитального ремонта существующих несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (части дома);

в собственность соответствующего муниципального образования в Ростовской области (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в муниципальной собственности или государственная собственность на него не разграничена) для их предоставления инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, проживающим в  жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания инвалидов, или если приспособление для нужд инвалидов занимаемых ими жилых помещений или общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены такие жилые помещения, невозможно без изменения путем реконструкции или капитального ремонта существующих несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (части дома).

Помимо требований, предусмотренных пунктом 5.13 настоящего раздела, указанные в настоящем пункте жилые помещения должны быть полностью приспособленными для нужд инвалидов с обеспечением беспрепятственного доступа к таким жилым помещениям в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Соглашение о передаче жилых помещений, приспособленных для нужд инвалидов, заключается между инвестором и министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (в случае передачи жилых помещений в государственную собственность Ростовской области) либо администрацией муниципального образования (в случае передачи жилых помещений в собственность соответствующего муниципального образования в Ростовской области).

Соглашение о передаче жилых помещений, приспособленных для нужд инвалидов, может быть заключено до даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (последнего многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов).

В данном случае в соглашение вносятся изменения в части исключения из суммарной площади жилых помещений, на которую распространяется обязательство инвестора, указанное в абзаце пятом пункта 4.1 раздела 4 настоящего Положения, площади жилых помещений, передаваемых в соответствии с соглашением о передаче жилых помещений, приспособленных для нужд инвалидов, умноженной на коэффициент 1,25.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области                                                Т.А. Родионченко