Обозначение (номер) характерных точек

Координаты характерных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

северной широты

восточной долготы

X

Y

Точка 2

47°14'51.30

40°02'37.81

424239.46

2228984.63

Точка 3

47°14'48.14

40°02'37.35

424142.14

2228973.90

Точка 4

47°14'47.09

40°02'37.17

424109.88

2228969.71

Точка 5

47°14'46.00

40°02'36.93

424076.02

2228964.15

Точка 6

47°14'45.87

40°02'36.52

424072.22

2228955.60

Точка 7

47°14'46.43

40°02'34.46

424090.01

2228912.53

Точка 8

47°14'46.92

40°02'33.59

424105.28

2228894.33

Точка 9

47°14'46.96

40°02'32.97

424106.93

2228881.25

Точка 10

47°14'47.43

40°02'32.28

424121.39

2228866.98

Точка 11

47°14'47.53

40°02'31.37

424124.89

2228847.94

Точка 12

47°14'47.59

40°02'31.23

424126.68

2228844.99

Точка 16

47°14'47.43

40°02'31.15

424121.74

2228843.28

Точка 17

47°14'47.35

40°02'31.55

424119.31

2228851.58

Точка 18

47°14'46.85

40°02'32.56

424103.39

2228872.64

Точка 19

47°14'46.19

40°02'32.54

424083.00

2228871.93

Точка 20

47°14'46.01

40°02'32.52

424077.47

2228871.58

Точка 21

47°14'45.61

40°02'34.65

424064.63

2228916.15

Точка 22

47°14'45.82

40°02'34.76

424071.19

2228918.58

Точка 23

47°14'45.21

40°02'38.03

424051.42

2228987.00

Точка 24

47°14'45.09

40°02'38.36

424047.61

2228993.90

Точка 25

47°14'44.88

40°02'38.52

424041.03

2228997.35

Точка 26

47°14'44.97

40°02'38.93

424043.79

2229006.00

Точка 27

47°14'46.03

40°02'38.56

424076.64

2228998.43

Точка 28

47°14'48.71

40°02'38.36

424159.60

2228995.34

Точка 29

47°14'49.55

40°02'38.37

424185.52

2228995.78

Точка 30

47°14'51.32

40°02'38.67

424240.12

2229002.76

Обозначение (номер) характерных точек

Координаты характерных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

северной широты

восточной долготы

X

Y

Точка 2

47°14'51.30

40°02'37.81

424239.46

2228984.63

Точка 1

47°14'51.45

40°02'32.48

424245.65

2228872.72

Точка 15

47°14'50.68

40°02'32.30

424221.95

2228868.66

Точка 14

47°14'50.64

40°02'31.63

424220.79

2228854.48

Точка 13

47°14'48.15

40°02'31.29

424144.04

2228846.34

Точка 12

47°14'47.59

40°02'31.23

424126.68

2228844.99

Точка 16

47°14'47.43

40°02'31.15

424121.74

2228843.28

Точка 17

47°14'47.35

40°02'31.55

424119.31

2228851.58

Точка 18

47°14'46.85

40°02'32.56

424103.39

2228872.64

Точка 19

47°14'46.19

40°02'32.54

424083.00

2228871.93

Точка 20

47°14'46.01

40°02'32.52

424077.47

2228871.58

Точка 21

47°14'45.61

40°02'34.65

424064.63

2228916.15

Точка 22

47°14'45.82

40°02'34.76

424071.19

2228918.58

Точка 23

47°14'45.21

40°02'38.03

424051.42

2228987.00

Точка 24

47°14'45.09

40°02'38.36

424047.61

2228993.90

Точка 25

47°14'44.88

40°02'38.52

424041.03

2228997.35

Точка 26

47°14'44.97

40°02'38.93

424043.79

2229006.00

Точка 27

47°14'46.03

40°02'38.56

424076.64

2228998.43

Точка 28

47°14'48.71

40°02'38.36

424159.60

2228995.34

Точка 29

47°14'49.55

40°02'38.37

424185.52

2228995.78

Точка 30

47°14'51.32

40°02'38.67

424240.12

2229002.76

Точка 31

47°14'59.91

40°02'16.10

424511.03

2228531.36

Точка 32

47°14'53.78

40°03'05.12

424309.40

2229559.94

Точка 33

47°14'53.33

40°03'05.92

424295.17

2229576.56

Точка 34

47°14'49.41

40°03'03.05

424174.96

2229514.72

Точка 35

47°14'45.75

40°03'00.89

424062.36

2229468.04

Точка 36

47°14'45.39

40°03'00.17

424051.45

2229452.63

Точка 37

47°14'36.87

40°02'36.01

423794.40

2228941.53

Точка 38

47°14'36.60

40°02'34.89

423786.27

2228917.74

Точка 39

47°14'36.51

40°02'34.05

423783.90

2228900.04

Точка 40

47°14'38.13

40°02'20.62

423837.29

2228618.41

Точка 41

47°14'41.28

40°02'21.26

423934.36

2228632.86

Точка 42

47°14'41.76

40°02'18.27

423949.81

2228570.30

Точка 43

47°14'43.28

40°02'13.72

423997.89

2228475.19

Точка 44

47°14'44.80

40°02'13.68

424045.07

2228474.84

Точка 45

47°14'45.73

40°02'12.98

424073.88

2228460.48

Точка 46

47°14'50.67

40°02'14.98

424225.98

2228504.40

Точка 47

47°14'50.83

40°02'14.53

424231.12

2228494.99

Точка 48

47°14'52.06

40°02'15.16

424268.77

2228508.73

Точка 49

47°14'55.01

40°02'15.13

424359.92

2228509.26

№ п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент

охранной зоны

1.

Сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей и исторического облика территории

разрешается:

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры;

сохранение видовых коридоров в зонах видимости объекта культурного наследия;

сохранение планировочной структуры, формирующей историческую среду и ее архитектурно-художественное своеобразие;

сохранение красных линий кварталов и исторических планировочных направлений улиц;

запрещается:

нарушение исторически сложившейся пространственно-планировочной структуры;

нарушение условий благоприятного обзора объекта культурного наследия;

установка на скатах крыш и фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц, телекоммуникационных антенн, средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

устройство любых экранирующих сооружений, информационных, рекламных стендов и (или) конструкций

2.

Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение

и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик

его историко-градостроительной

и природной среды,

в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

разрешается:

проведение работ по благоустройству для обеспечения и улучшения эстетического состояния территории в соответствии с исторической и культурной традицией;

озеленение территории при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной среде, в том числе регулирование качественного и количественного состава зеленых насаждений;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

воссоздание элементов исторического благоустройства (ограды, скамьи, беседки и т.д.) с применением стилизованных приемов благоустройства по индивидуальным проектам;

запрещается:

осуществление хозяйственной деятельности, разрушающей жизнеспособность культурного ландшафта, как в целом, так и устойчивость его отдельных компонентов

3.

Запрещение строительства,

за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия

и ограничение хозяйственной деятельности

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

снос ветхих малоценных строений;

воссоздание утраченных и (или) ветхих строений в порядке регенерации и формирования застройки исторической среды; архитектурно-художественное решение таких объектов должно быть подчинено стилистике, общему масштабному соответствию исторической застройки, основным приемам и традициям, характерным для станицы;

проведение мероприятий по снижению диссонирующего влияния зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны, путем применения в отделке фасадов и кровель традиционных для исторической застройки приемов;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

строительство новых зданий и сооружений
(за исключением возводимых в порядке реставрации и регенерации архитектурно- исторической среды);

установка временных построек, киосков, навесов;

проведение любых земляных работ
без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством

4.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся размеров, пропорций, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений с сохранением общего объемно-планировочного решения и стилистики традиционной казачьей жилой архитектуры;

стилеобразующими элементами в решении фасадов казачьей жилой архитектуры являются:

каменные низы здания;

ошелевка фасадов доской в уровне 1-го и
2-го этажей, иной вариант – оштукатуренная поверхность;

основные строительные и отделочные материалы не должны диссонировать сложившемуся стилевому решению зданий; современные материалы могут применяться без ущерба для внешнего облика исторического центра;

декорировка оконных и дверных проемов наличниками;

декорировка углов зданий накладными деревянными профилированными лопатками;

декорировка фигурной пропильной резьбой по дереву подкарнизных досок, фриза, парадных крылец, наличников окон, лопаток;

декорировка полотен дверей крылец, а также ставен окон деревянными филенками, фигурными накладками;

в отдельных случаях наличие открытой галереи по фасадам с ограждением в виде деревянного фигурного плоского или объемного балясника;

колеровка фасадов:

поверхность стен ошелеванных доской –
в оттенки зеленого, синего и серого цветов или натурального цвета древесины, оштукатуренная поверхность – белого цвета;

наличники, заполнения оконных и дверных проемов, пилястры – белого, синего, зеленого цвета;

покрытие кровли – серо-стального, зеленого цветов;

использование в ограждении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, деревянного или металлического штакетника;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

капитальный ремонт дорожного покрытия;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активного силуэта, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом

5.

Сохранение экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе обеспечение пожарной безопасности и защиты объекта культурного наследия

от динамических воздействий

разрешается:

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

запрещается:

размещение производственных и транспортных объектов, загрязняющих воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающие дигрессию растительности;

размещение взрывопожароопасных объектов и объектов с динамическим воздействием;

сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы

1.

Сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей, градостроительных характеристик среды

разрешается:

сохранение планировочной структуры территории, красных линий и границ квартала;

нейтрализация дисгармоничных зданий и сооружений, способом облицовки фасадов традиционными материалами нейтральной цветовой гаммы или посадками зеленых насаждений, формирующих зеленые кулисы и обеспечивающих всесезонный характер экранирования диссонирующих объектов;

проведение работ по озеленению, при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам архитектурной среды;

благоустройство территории без радикальных изменений характера сложившейся исторической среды;

запрещается:

нарушение исторической планировочной структуры квартала

2.

Капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства

разрешается:

сохранение, модернизация, регенерация и ремонт застройки традиционного типа, снос ветхого малоценного фонда;

капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений с учетом сложившегося морфотипа застройки, в том числе изменение геометрической конфигурации отдельных строений и архитектурных элементов, колористического решения; работы по реконструкции и нейтрализации дисгармоничной застройки выполняются по отдельно разработанным проектам;

реконструкция фасадов дисгармоничных строений с применением методов нейтрализации, направленных на изменение геометрической конфигурации отдельных архитектурных элементов, колористического решения; работы по реконструкции и нейтрализации дисгармоничной застройки выполняются по отдельно разработанным проектам;

воссоздание утраченных и ветхих строений на прежних местах с сохранением средней сложившейся высоты первоначальной застройки; габариты и основные параметры строений должны быть соразмерны традиционной исторической застройке; материал традиционный: дерево, камень, штукатурка с покраской, кровли скатные, оконные проемы – мелкие, соразмерные историческим постройкам;

реконструкция и капитальный ремонт дорожного покрытия проездов и тротуаров;

инженерная подготовка территории с производством земляных работ;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активного силуэта, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровель

3.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

строительство зданий и сооружений с сохранением общего объемно-планировочного решения территории и стилистики традиционной казачьей жилой архитектуры;

стилеобразующими элементами в решении фасадов являются:

каменные низы здания;

ошелевка фасадов доской в уровне 1-го и 2-го этажей, иной вариант – оштукатуренная поверхность;

декорировка оконных и дверных проемов наличниками;

декорировка углов зданий накладными деревянными профилированными лопатками;

декорировка фигурной пропильной резьбой по дереву подкарнизных досок, фриза, парадных крылец, наличников окон, лопаток;

декорировка полотен дверей крылец,
а также ставен окон деревянными филенками, фигурными накладками;

в отдельных случаях наличие открытой галереи по фасадам с ограждением в виде деревянного фигурного плоского или объемного балясника;

основные строительные и отделочные материалы не должны диссонировать сложившемуся стилевому решению зданий; современные материалы могут применяться без ущерба для внешнего облика исторического центра;

колеровка фасадов:

поверхность стен, ошелеванных доской – в оттенки зеленого, синего и серого цветов или натурального цвета древесины, оштукатуренная поверхность – белого цвета;

наличники, заполнения оконных и дверных проемов, пилястры – белого, синего, зеленого цвета;

покрытие кровли – серо-стального, зеленого цветов;

требования к параметрам объектов нового строительства:

близкий к квадрату план постройки;

скатная кровля невысокого подъема: уклон кровель принимается от 20 до 30 градусов;

высота постройки не должна превышать 2 этажей, при нормируемой высоте стен до карниза – 7,0 м, до конька крыши –  не более 9 метров; протяженность фасадов, выходящих на красные линии улиц, –
до 12 метров;

строительство в глубине участка традиционных для усадеб объектов (сараи, бани, беседки, навесы и т.п.), максимальная высота построек – 5,0 м
от абсолютной отметки естественного рельефа;

использование в ограждении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, деревянного или металлического штакетника;

запрещается:

возведение второго и более жилых домов на земельном участке, а также малоэтажных блокированных домов;

строительство по типовым проектам, нарушающим стилевую цельность исторической застройки;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активного силуэта, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов;

установка на скатах крыш и фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц, телекоммуникационных антенн, средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

строительство хозяйственных построек и гаражей с совмещением хозяйственных и жилых помещений;

строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка);

применение ограждений земельных участков из профилированных настилов, из сборных железобетонных элементов,
из монолитных железобетонных конструкций или в виде сплошных кирпичных стен или оштукатуренных поверхностей;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта;

строительство промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством