Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
1,7 Мб
1,5 Мб
550 Кб
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315, Областным законом от 22.10.2004 № 178-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 27.05.2013 Правительство Ростовской области
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу:
г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский / ул. Варфоломеева / ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У (далее – объект культурного наследия), с их описанием согласно приложениям № 1 – № 5.
2. Утвердить режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия в соответствии с требованиями согласно приложениям № 6, № 7.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия является министерство культуры Ростовской области.
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.
Губернатор Ростовской области В.Ю. Голубев
Постановление вносит министерство культуры Ростовской области
Приложение № 2 к постановлению Правительства Ростовской области от 26.07.2013 № 459
ОПИСАНИЕ
границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У (далее – объект культурного наследия), формируется границами, определенными координатами характерных (поворотных) точек:
от точки 1 до точки 4: по бордюру тротуара ул. Текучева;
от точки 4 до точки 5: по бордюру проезда пр. Ворошиловский;
от точки 5 до точки 8: по бордюру проезда ул. Варфоломеева;
от точки 8 до точки 9: по условной линии, проложенной по тротуару ул. Варфоломеева;
от точки 9 до точки 13: совпадает с границей территории объекта в точках 5 – 1;
от точки 13 до точки 1: по условной линии, проложенной по тротуару ул. Текучева.
Начальник общего отдела Правительства Ростовской области В.В. Сечков
Приложение № 3 к постановлению Правительства Ростовской области от 26.07.2013 № 459
ТАБЛИЦА
координат поворотных точек границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У
|
Обозначение (номер) характерной точки |
Координаты характерных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84) |
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК61) |
||
|
северной широты |
восточной долготы |
Х |
Y |
|
|
Точка № 1 |
47°14'07.34 |
39°42'33.86 |
423241.28 |
2203645.10 |
|
Точка № 2 |
47°14'09.56 |
39°42'44.12 |
423306.29 |
2203862.14 |
|
Точка № 3 |
47°14'09.52 |
39°42'45.00 |
423304.78 |
2203880.48 |
|
Точка № 4 |
47°14'09.13 |
39°42'45.52 |
423292.64 |
2203891.29 |
|
Точка № 5 |
47°13'59.77 |
39°42'49.67 |
423002.09 |
2203973.99 |
|
Точка № 6 |
47°13'59.55 |
39°42'49.55 |
422995.48 |
2203971.27 |
|
Точка № 7 |
47°13'59.46 |
39°42'49.39 |
422992.65 |
2203967.84 |
|
Точка № 8 |
47°13'57.16 |
39°42'39.00 |
422925.29 |
2203748.20 |
|
Точка № 9 |
47°13'57.52 |
39°42'38.85 |
422936.28 |
2203745.22 |
|
Точка № 10 |
47°13'59.64 |
39°42'48.76 |
422998.45 |
2203954.78 |
|
Точка № 11 |
47°14'08.75 |
39°42'45.00 |
423281.05 |
2203880.20 |
|
Точка № 12 |
47°14'09.28 |
39°42'43.86 |
423297.66 |
2203856.50 |
|
Точка № 13 |
47°14'07.22 |
39°42'33.91 |
423237.50 |
2203646.21 |
Начальник общего отдела Правительства Ростовской области В.В. Сечков
Приложение № 4 к постановлению Правительства Ростовской области от 26.07.2013 № 459
ОПИСАНИЕ
границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У (далее – объект культурного наследия), определена двумя режимами ЗРЗ1 и ЗРЗ2.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ1 формируется границами, определенными координатами характерных (поворотных) точек:
от точки 1 до точки 2: по существующему ограждению территории больничного комплекса;
от точки 2 до точки 3: совпадает с участком границы территории объекта культурного наследия (точки 9 – 1);
от точки 3 до точки 8: ломаной линией, проходящей по наружному контуру существующего проезда больничного комплекса;
от точки 8 до точки 1: по существующему ограждению территории больничного комплекса.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ2 формируется границами, определенными координатами характерных (поворотных) точек:
от точки 1 до точки 6: совпадает с южной границей ЗРЗ1 (точки 8 – 3) и проходит по внутреннему контуру существующего проезда больничного комплекса;
от точки 6 до точки 10: совпадает с границей территории объекта культурного наследия (точки 9 – 5);
от точки 10 до точки 13: по существующему ограждению территории больничного комплекса;
от точки 13 до точки 1: по существующему ограждению территории больничного комплекса.
Начальник общего отдела Правительства Ростовской области В.В. Сечков
Приложение № 5 к постановлению Правительства Ростовской области от 26.07.2013 № 459
ТАБЛИЦА
координат поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У
Координаты характерных (поворотных) точек границ
зоны регулирования застройки ЗРЗ 1
|
Обозначение (номер) характерной точки |
Координаты характерных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84) |
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК61) |
||
|
северной широты |
восточной долготы |
Х |
Y |
|
|
Точка № 1 |
47°14'05.49 |
39°42'25.92 |
423187.00 |
2203477.28 |
|
Точка № 2 |
47°14'07.22 |
39°42'33.91 |
423237.50 |
2203646.21 |
|
Точка № 3 |
47°14'04.50 |
39°42'35.10 |
423153.28 |
2203669.84 |
|
Точка № 4 |
47°14'03.45 |
39°42'30.09 |
423122.36 |
2203564.01 |
|
Точка № 5 |
47°14'04.15 |
39°42'29.30 |
423144.47 |
2203547.57 |
|
Точка № 6 |
47°14'03.88 |
39°42'28.05 |
423136.49 |
2203521.27 |
|
Точка № 7 |
47°14'00.54 |
39°42'29.58 |
423032.74 |
2203551.70 |
|
Точка № 8 |
47°14'00.26 |
39°42'28.19 |
423024.65 |
2203522.29 |
Координаты характерных (поворотных) точек границ
зоны регулирования застройки ЗРЗ 2
|
Обозначение (номер) характерной точки |
Координаты характерных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84) |
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК) |
||
|
северной широты |
восточной долготы |
Х |
Y |
|
|
Точка № 1 |
47°14'00.26 |
39°42'28.19 |
423024.65 |
2203522.29 |
|
Точка № 2 |
47°14'00.54 |
39°42'29.58 |
423032.74 |
2203551.70 |
|
Точка № 3 |
47°14'03.88 |
39°42'28.05 |
423136.49 |
2203521.27 |
|
Точка № 4 |
47°14'04.15 |
39°42'29.30 |
423144.47 |
2203547.57 |
|
Точка № 5 |
47°14'03.45 |
39°42'30.09 |
423122.36 |
2203564.01 |
|
Точка № 6 |
47°14'04.50 |
39°42'35.10 |
423153.28 |
2203669.84 |
|
Точка № 7 |
47°14'04.75 |
39°42'36.32 |
423160.56 |
2203695.57 |
|
Точка № 8 |
47°14'01.07 |
39°42'37.79 |
423046.30 |
2203724.58 |
|
Точка № 9 |
47°14'00.99 |
39°42'37.40 |
423043.97 |
2203716.41 |
|
Точка № 10 |
47°13'57.52 |
39°42'38.85 |
422936.28 |
2203745.22 |
|
Точка № 11 |
47°13'57.36 |
39°42'38.08 |
422931.78 |
2203728.93 |
|
Точка № 12 |
47°13'56.87 |
39°42'36.14 |
422917.14 |
2203687.79 |
|
Точка № 13 |
47°13'55.68 |
39°42'30.36 |
422882.38 |
2203565.68 |
Начальник общего отдела Правительства Ростовской области В.В. Сечков
Приложение № 6 к постановлению Правительства Ростовской области от 26.07.2013 № 459
ТРЕБОВАНИЯ
режимов использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У
В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У (далее – объект культурного наследия), установлен следующий режим использования земель:
восстановление утраченной исторической планировки и ее фрагментов, сохранение традиционного визуального восприятия объекта культурного наследия с основных видовых точек и смотровых площадок;
ограничение хозяйственной деятельности, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и прочих объектов, а также регулирование проведения работ по благоустройству;
запрещение капитального строительства и искажение сложившейся композиции застройки больничного комплекса;
обеспечение сохранности объекта культурного наследия, его пожарной безопасности, защиты от динамических воздействий.
В границах охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий режим использования земель и градостроительный регламент:
|
№ |
Основные разрешенные виды использования |
Регламент охранной зоны |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Восстановление утраченной исторической планировки и ее фрагментов |
разрешается: сохранение исторической планировочной структуры квартала, в том числе красных линий ул. Текучева, пр. Ворошиловского и ул. Варфоломеева; проведение работ по восстановлению первоначальной планировочной структуры пешеходной части пр. Ворошиловский; торговые павильоны на пешеходной части пр. Ворошиловский подлежат выносу с территории охранной зоны при реконструкции участка; до проведения реконструкции пешеходной части пр. Ворошиловский павильоны могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным градостроительным регламентом. Запрещается: нарушение сложившейся планировочной структуры участка |
|
2. |
Ограничение хозяйственной деятельности, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и прочих объектов, а также регулирование проведения работ по благоустройству
|
разрешается: проведение работ по благоустройству территории без радикальных изменений характера среды; размещение элементов информационного оформления (вывесок, стендов), относящихся к деятельности больничного комплекса. Запрещается: устройство любых экранирующих сооружений, размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов, не относящихся к деятельности больничного комплекса |
|
3. |
Ограничение капитального ремонта, реконструкции и капитального строительства, в том числе инженерной подготовки территории
|
разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры с производством земляных работ, не создающих угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия. Запрещается: строительство новых зданий и сооружений, прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом |
|
4. |
Обеспечение сохранности объекта культурного наследия, его пожарной безопасности, защиты от динамических воздействий
|
запрещается использование территории: под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, загрязняющих фасады объектов культурного наследия и его территорию; под производства, имеющие оборудование, оказывающее негативное динамическое и вибрационное воздействие на состояние несущих конструкций объекта культурного наследия |
Начальник общего отдела Правительства Ростовской области В.В. Сечков
Приложение № 7 к постановлению Правительства Ростовской области от 26.07.2013 № 459
ТРЕБОВАНИЯ
режимов использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения – «Комплекс зданий Городской больницы № 1 им. Н.А. Семашко (бывшая областная больница)», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева, 105/243/264, литеры Н, О, П, Р, С, Т, У (далее – объект культурного наследия), установлен следующий режим использования земель.
Режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ1 соответствует ограниченное преобразование, которое предусматривает капитальный ремонт, реконструкцию и строительство, направленное на восстановление комплекса городской больницы с учетом типологической структуры историко-градостроительного окружения
Режим градостроительной деятельности предписывает:
сохранение исторически сложившихся границ земельного участка и планировочной структуры участка;
ограничение хозяйственной деятельности, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и прочих объектов, а также регулирование проведения работ по благоустройству;
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ1 объекта культурного наследия установлен следующий режим использования земель и градостроительный регламент:
|
№ п/п |
Основные разрешенные виды использования |
Регламент охранной зоны |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Сохранение исторически сложившихся границ земельного участка и планировочной структуры участка |
разрешается: сохранение исторической планировочной структуры квартала, |
|
2. |
Ограничение хозяйственной деятельности, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и прочих объектов, а также регулирование проведения работ по благоустройству
|
разрешается: благоустройство территории без радикальных изменений характера среды; развитие озеленения вдоль северной и западной границ участка с целью создания пыле- и шумозащитной зеленой полосы; проведение агротехнических мероприятий по поддержанию зеленых насаждений; оптимизация архитектурного решения ограды – замена ее новой в архитектурном решении учитывающей стилистические особенности комплекса больницы; реконструкция дорожного покрытия; запрещается: размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков); установка на крышах зданий рекламных конструкций; размещение автостоянок, кроме стоянок для специального автотранспорта |
|
3. |
Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений
|
разрешается: в случае технически неудовлетворительного состояния объектов капитального строительства, расположенных на территории ЗРЗ1, их снос; возведение объектов капитального строительства, обеспечивающих функциональное развитие больничного комплекса, в параметрах 12 этажей высотой корпусов до 40,0 м; возведение иных объектов капитального строительства в параметрах 5 этажей высотой до 21 м; композиционное решение объектов нового строительства должно соответствовать характеру сложившейся застройки; проекты строительства должны содержать раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, попадающего в зону влияния данного строительства, данный раздел подлежит согласованию в государственном органе охраны памятников; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, связанных с чрезмерно активным силуэтом и цветовым решением отделки фасадов; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки, оказывающие негативное воздействие на здания, входящие в состав объекта культурного наследия |
|
4. |
Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры и дорожных покрытий |
разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры с производством земляных работ, не создающих угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия; запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; использование территории под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, загрязняющих фасады объектов культурного наследия и его территорию, под производства, имеющие оборудование, оказывающее негативное динамическое и вибрационное воздействие на состояние несущих конструкций объекта культурного наследия |
Режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ2 соответствует преобразование и техническая модернизация, которые предусматривают капитальный ремонт, реконструкцию и новое строительство.
Режим градостроительной деятельности предписывает:
сохранение исторически сложившихся границ земельного участка и планировочной структуры участка;
ограничение хозяйственной деятельности, в том числе регулирование проведения работ по благоустройству;
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры и дорожных покрытий.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ2 объекта культурного наследия установлен следующий режим использования земель и градостроительный регламент:
|
№ п/п |
Основные разрешенные виды использования |
Регламент охранной зоны |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Сохранение исторически сложившихся границ земельного участка и планировочной структуры участка |
разрешается: сохранение исторической планировочной структуры квартала, в том числе красных линий пр. Семашко и ул. Варфоломеева |
|
2. |
Ограничение хозяйственной деятельности, в том числе регулирование проведения работ по благоустройству
|
разрешается: развитие озеленения вдоль северной и западной границ участка с целью создания пыле- и шумозащитной зеленой полосы; проведение агротехнических мероприятий по поддержанию зеленых насаждений; оптимизация архитектурного решения ограды – замена ее новой в архитектурном решении учитывающей стилистические особенности комплекса больницы; реконструкция дорожного покрытия |
|
3. |
Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений
|
разрешается: в случае технически неудовлетворительного состояния объектов капитального строительства их снос; возведение объектов капитального строительства, относящихся функционально к комплексу городской больницы, в параметрах 12 этажей высотой корпусов до 40,0 м; возведение прочих объектов капитального строительства в параметрах 5 этажей высотой корпусов до 21 м; размещать застройку рассредоточено, с озелененными разрывами, в соответствии с градостроительными нормами; проекты строительства должны содержать раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, попадающего в зону влияния данного строительства, данный раздел подлежит согласованию в государственном органе охраны памятников; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, связанных с чрезмерно активным силуэтом и цветовым решением отделки фасадов; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия; строительство производственно-складских и других сооружений опасных в пожарном отношении или взрывоопасных; строительство производственно-складских и других сооружений, имеющих оборудование, оказывающее негативное динамическое и вибрационное воздействие на состояние несущих конструкций объекта культурного наследия |
|
4. |
Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры и дорожных покрытий |
разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры с производством земляных работ, не создающих угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия; запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом |
Начальник общего отдела Правительства Ростовской области В.В. Сечков
