«О переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию» (в части выделения земельного участка под объекты рекреационного назначения на территории Кагальницкого района)

8 мая 2026 года губернатор Ростовской области Ю.Б.Слюсарь внёс в Законодательное Собрание Ростовской области проект областного закона «О переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию».

В пояснительной записке министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области говорится:

Проект областного закона «О переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию» подготовлен в связи со следующими обстоятельствами.

Территория, рассматриваемая схемой проекта планировки, определяется как перспективная территория развития отдыха, физкультуры и спорта. По степени пригодности отвечает санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к площадкам для размещения гостевых домов, не имеет негативных экологических и инженерно-геологических показателей.

Вигерин Сергей Александрович (далее – Заявитель) планирует осуществить размещение объектов рекреационного назначения на принадлежащем ему на праве собственности земельного участке с КН 61:14:0600009:1765, расположенном в границах указанной территории.

Согласно данным Генерального плана Кагальницкого сельского поселения территория планировки расположена в рекреационной зоне.

Планировочная структура проектируемой территории учитывает направление развития населенного пункта.

Озеленение проектируемой территории предусматривается как целостная и непрерывная система озелененных пространств.

На основании указанных обстоятельств Заявитель направил в Правительство Ростовской области ходатайство о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли особо охраняемых территорий и объектов в целях размещения объектов отдыха, физкультуры и спорта (далее – объект).

По результатам рассмотрения ходатайства основания для отказа в его рассмотрении либо основания для отказа в переводе участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли особо охраняемых территорий и объектов не установлены.

Согласно положительным заключениям министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 06.03.2026 № 26.2/576, министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области от 04.03.2026 № 34.7/1432, министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области от 26.02.2026 № 28.3-3.1/541 и администрации Кагальницкого района Ростовской области от 27.02.2026 № 75/538:

• участок не относится к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям;
• в соответствии с генеральным планом Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района, утвержденным решением Собрания депутатов Кагальницкого района от 21.06.2022 № 97, участок расположен в границах функциональной зоны «Зоны отдыха»; постановлением администрации Кагальницкого района от 21.10.2025 № 853 утверждена документация по планировке территории, в границы которой входит участок;
• в границах участка особо охраняемые природные территории регионального и местного значения, а также земли лесного фонда Кагальницкого лесничества отсутствуют;
• иные варианты размещения объекта на территории Кагальницкого сельского поселения отсутствуют.

Губернатором Ростовской области Слюсарем Ю.Б. дано согласие на перевод участка в соответствии с частью 13 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Министерством сельского хозяйства Российской Федерации представлено заключение об отсутствии замечаний и возражений к законопроекту (письмо от 23.04.2026 № АР-15-27/8189).

В связи с указанными обстоятельствами законопроект может быть принят Законодательным Собранием Ростовской области.

Принятие законопроекта не потребует материальных затрат.