«О внесении изменения в статью 32 Областного закона «О градостроительной деятельности в Ростовской области»

27 марта 2026 года губернатор Ростовской области Ю.Б.Слюсарь внёс в Законодательное Собрание Ростовской области проект областного закона  «О внесении изменения в статью 32 Областного закона «О градостроительной деятельности в Ростовской области».

В пояснительной записке Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области говорится:

Проект областного закона «О внесении изменения в статью 32 Областного закона «О градостроительной деятельности в Ростовской области» (далее – законопроект) подготовлен в целях приведения Областного закона от 14.01.2008 № 853-ЗС «О градостроительной деятельности в Ростовской области» (далее – Областной закон № 853-ЗС) в соответствие с Градостроительным кодексом Российской федерации.

29 декабря 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2025 № 579-ФЗ «О внесении изменений в статьи 9 и 10 Федерального закона «О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 579 – ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона № 579-ФЗ винодельческие и виноградарские хозяйства на принадлежащих им на праве собственности, аренды или ином законном праве земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения и земельных участках в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, в том числе сельхозугодий, имеют право осуществлять строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов капитального строительства, некапитальных строений и сооружений, предназначенных непосредственно для виноградарства и (или) производства продукции виноделия.

Строительство, реконструкция и эксплуатация таких объектов допускаются при одновременном соблюдении условий, исчерпывающий перечень которых также указан в статье 1 Федерального закона № 579-ФЗ.

К таким условиям, в частности, относятся:

площадь застройки под объектами, предназначенными для виноградарства, производства продукции виноделия и для оказания услуг в сфере сельского туризма, должна составлять не более 0,5 процента от площади виноградных насаждений, расположенных в границах застраиваемого или застроенного земельного участка, и ее максимальное значение должно быть не более 2 000 квадратных метров;

предельная высота указанных объектов не должна быть больше 15 метров от уровня земли до их самого высокого конструктивного элемента, а предельное количество этажей таких объектов не должно превышать трех надземных этажей.

Статьей 5 Федерального закона № 579-ФЗ внесены изменения в часть 11 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым проверка соблюдения данных условий осуществляется в рамках регионального государственного строительного надзора.

Законопроектом предлагается внести соответствующие изменения в часть 2 статьи 32 Областного закона № 853-ЗС, изложив ее в новой редакции.

Принятие законопроекта не потребует выделения дополнительных средств областного бюджета.