«О внесении изменений в статью 11 Областного закона «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»

10 декабря 2025 года губернатор Ростовской области Ю.Б.Слюсарь внёс в Законодательное Собрание Ростовской области проект областного закона «О внесении изменений в статью 11 Областного закона «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

В пояснительной записке министерства ЖКХ Ростовской области говорится:

Представленный проект областного закона «О внесении изменений в статью 11 Областного закона «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – законопроект) подготовлен в связи со следующими обстоятельствами.

1. В соответствии с частью 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации наделены полномочиями по проведению технического обследования многоквартирных домов за счет средств регионального бюджета.

Указанное обследование проводится в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оценки соответствия технического состояния многоквартирных домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с определением перечня и объёма услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Результаты такого обследования являются основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, в том числе в части сроков проведения капитального ремонта.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации и положений части 3 статьи 11 Областного закона от 11 июня 2013 года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Областной закон № 1101-ЗС) региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, где собственники помещений формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Законопроектом предлагается внести изменение в данную норму Областного закона № 1101-ЗС в части дополнения функций регионального оператора также функцией технического заказчика работ по проведению обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, финансирование расходов на выполнение которых будет осуществляться за счет средств областного бюджета.

2. Статьей 8 Федерального закона от 13 декабря 2024 года № 475-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающие требование к российским кредитным организациям, в которых могут быть открыты специальный счет, предназначенный для перечисления средств собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта общего имущества, а также счета регионального оператора.

Так, согласно новой редакции части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации кредитные организации должны будут соответствовать требованиям к уровню кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале, установленным Правительством Российской Федерации.

Законопроектом предлагается внести изменение в часть 11 статьи 11 Областного закона № 1101-ЗС в части отсылки к данной норме Жилищного кодекса Российской Федерации для установления соответствия указанным требованиям российских кредитных организаций, в которых региональный оператор может открыть счет, счета.

Статьей 2 законопроекта предусмотрено вступление областного закона в силу со дня его официального опубликования.

Реализация законопроекта не потребует дополнительного финансирования из областного бюджета.