Правительство Ростовской области
 

Долевое строительство

Понятие «обманутый дольщик» появилось в стране в 2005-2006 году и связано было, прежде всего, с деятельностью коммандитного товарищества «Социальная инициатива». Во многих регионах страны (г. Москва, Московская, Нижегородская, Ярославская и другие области) это товарищество по договорам с региональными и муниципальными органами власти на выделенных им земельных участках обязалось построить за счет средств участников долевого строительства многоквартирные дома, в которых часть квартир передавалась органам власти для социальных нужд. Были привлечены денежные средства десятка тысяч граждан, а большая часть домов не построена. Органами власти Ростовской области договора с  товариществом «Социальная инициатива», а также с другими застройщиками  на таких условиях не заключались.

Но в  период 2006 - 2008 годов было выявлено 20 фактов привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, когда обязательства перед гражданами-инвесторами не были исполнены.

В Ростовской области полномочия по контролю и надзору в области долевого строительства возложены на Региональную службу государственного строительного надзора. В ее составе создано управление по контролю и надзору за долевым строительством.

Основными направлениями деятельности  управления по контролю и надзору за долевым строительством стали: приведение деятельности по привлечению денежных средств граждан и организаций в соответствие с требованиями законодательства; контроль за соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по объектам, на которые распространяется его действие; принятие мер по обеспечению  прав участников долевого строительства по объектам, на которые действие указанного закона не распространяется, в их числе -  работа по решению проблем «обманутых дольщиков» в рамках рабочей группы по организации взаимодействия и координации деятельности областных органов исполнительной власти и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти по вопросам долевого строительства многоквартирных домов в Ростовской области; получение и систематизация  информации по объектам строительства и по организациям застройщикам.

В соответствии с градостроительным законодательством в Службу должна направляться информация о строительстве объектов, подпадающих под государственный строительный надзор. Такая информация поступает от муниципальных органов, от застройщиков, выявляется в ходе проведения контрольных мероприятий работниками Службы и накапливается в специальной базе данных.

По каждому проблемному объекту в Ростовской области разработаны дорожные карты по завершению строительства. Дорожные карты размещены в сети Интернет на официальных сайтах Региональной службы и администраций муниципальных образований.

 

В Ростовской области пострадавшим участникам долевого строительства, сведения о которых включены в Реестр пострадавших участников долевого строительства, и инвесторам, обеспечивающим их права, предоставляются следующие меры государственной поддержки:

  • предоставление объединениям дольщиков, которые осуществляют достройку проблемных объектов, субсидий на технологическое присоединение к инженерным сетям, как в качестве компенсации понесенных расходов, так и для их непосредственной оплаты (авансом);
  • предоставление инвесторам субсидий на технологическое присоединение к инженерным сетям, в качестве компенсации понесенных расходов и предоставление земельного участка без торгов;
  • предоставление инвесторам субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в кредитных организациях на цели обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта;
  • предоставление объединениям участников долевого строительства субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (свыше 65%);
  • обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором путем предоставления жилого помещения в ином многоквартирном доме;
  • предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов инвестору при условии обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения общей площадью не менее 4 тысяч квадратных метров путем завершения строительства проблемных объектов в городском округе «Город Ростов-на-Дону» либо посредством обеспечения завершения строительства не менее чем одного проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию в городских и сельских поселениях, городских округах в Ростовской области, за исключением городского округа «Город Ростов-на-Дону»;
  • обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором посредством обеспечения завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию;
  • предоставление субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирных домов (проблемный многоквартирный дом – многоквартирный дом, более 40 процентов участников долевого строительства которого использовали для его строительства социальную выплату для приобретения (строительства) жилья, полученную за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, и срок передачи объектов долевого строительства в котором нарушен более чем на девять месяцев).

Нормативные документы:

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Областной закон от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»

Постановление Правительства Ростовской области от 05.09.2018 № 568 «Об утверждении Положения о порядке предоставления инвестору субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в кредитных организациях на цели обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта»

Постановление Правительства Ростовской области от 06.08.2018 № 492, регламентирующее порядок определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства инвестору, обеспечившему права пострадавших участников долевого строительства

Постановление Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС»

Постановление Правительства Ростовской области от 13.12.2017 № 836 «О порядке предоставления субсидий в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов»

Постановление Правительства Ростовской области от 16.11.2017 № 762 «О порядке предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов»

Постановление Правительства Ростовской области от 20.01.2012 № 42 "О рабочей группе по организации взаимодействия и координации деятельности областных органов исполнительной власти и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти по вопросам долевого строительства многоквартирных домов в Ростовской области"

Постановление Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 "Об утверждении Положения  о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области"

Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте по адресу:

344002, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 17.
Телефон: (863) 269-79-72

Вы можете найти эту страницу по следующему адресу: http://www.donland.ru//economy/Stroitelstvo/Gilishnoe/Dolevoe/?pageid=102040

© Правительство Ростовской области, 2018
www.donland.ru