Как не стать «обманутым дольщиком»?

"Принципиально важным является недопущение новых проблемных домов. Потому что выход из этой ситуации весьма сложен".

                                                                    Губернатор Василий Голубев

 

Правила покупки квартиры в строящемся доме

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть?

Значительно снизить риск при покупке квартиры в строящемся доме можно, соблюдая простые правила.

1. Посмотрите реестр объектов незаконного строительства и удостоверьтесь, что в нем нет дома, в которым вы решили купить квартиру.

2. Не «покупайтесь» на рекламу и убедитесь в надежности застройщика. Узнайте, сколько лет компания работает на рынке, каков размер ее уставного капитала, сколько объектов уже введено в эксплуатацию. А главное - имеются ли среди них замороженные стройки или долгострои!

Один из показателей надежности компании-застройщика – готовность банков предоставлять ипотечные кредиты под квартиры в новых домах данной строительной компании. Если застройщик проверен банком и получил положительное решение о кредитовании квартир, то это верный знак того, что ваши риски минимальны. Так как это означает, что банк тщательнейшим образом проверил все документы по проекту, а также финансовое состояние самой компании и ее операционную деятельность.

3. Удостоверьтесь в наличии разрешения на строительство многоквартирного дома. Ведь привлекать денежные средства граждан по договору долевого участия имеет право только застройщик – юридическое лицо, которое:

  • имеет на праве собственности, аренды либо субаренды земельный участок под строительство многоквартирного дома;
  • опубликовало, разместило и (или) представило проектную декларацию;
  • получило в установленном порядке разрешение на строительство многоквартирного дома.

Разрешение на строительство, как правило, выдают департаменты (комитеты) архитектуры и градостроительства администрации муниципальных образований. Не поленитесь и удостоверьтесь в наличии у них такого разрешения.

К примеру, департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону ежеквартально публикует списки всех выданных разрешений на строительство на официальном сайте областной столицы.

4. Помните, что единственным законным документом является договор долевого участия, оформленный в соответствии с требованиями ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

По этому договору гражданин не дает застройщику денег в долг, а является, можно сказать, сособственником данного строительства. В соответствии с тем же законом риски, связанные с долевым строительством, страхуются.

В договорах долевого участия должны быть прописаны следующие позиции:

  • указание конкретной квартиры, ее стоимость и порядок оплаты;
  • срок передачи вам вашей квартиры;
  • гарантийные обязательства и ответственность вашего застройщика.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным.

Очень важно!

Договор долевого участия обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации в Регистрационной палате. И только после государственной регистрации договора застройщик вправе получить ваши денежные средства!

Скажите застройщику «нет», если он:
  • отказывается от госрегистрации договора участия в долевом строительстве;
  • вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество; паевой или накопительный кооператив, если вместо возврата внесенных денежных средств вам предлагают получить в собственность жилое помещение в строящемся доме и т.п.
  • не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;
  • не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, предусматривает возможность изменения этого срока в одностороннем порядке;
  • не предоставляет указанные ниже документы.

Застройщик обязан представить по вашему требованию для ознакомления:

  • учредительные документы застройщика (Устав);
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика, на земельный участок.

 

 
 
Размещен:Размещено:
19.09.2014 18:07:58|
Изменено:
10.02.2015 12:36:49|
Количество просмотров:
998

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112, rra@donpac.ru

Справочные телефоны,       Сообщить об ошибке

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации